Ενα ζευγάρι δύο εργαζομένων με μέσο ελληνικό εισόδημα, που νοίκιασαν το 2025 ένα τυπικό διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων σε μία καλή περιοχή της Αθήνας, διαθέτουν πάνω από το 60% των απολαβών τους μόνο για το ενοίκιο. Πρόκειται για την τρίτη υψηλότερη αναλογία στην Ευρωπαϊκή Ενωση, μετά την Ουγγαρία και την Πορτογαλία. Και αυτό δεν οφείλεται μόνο στην άνοδο των τιμών των ενοικίων, αλλά και στο γεγονός ότι τα εισοδήματα στην Ελλάδα εξακολουθούν να παραμένουν αισθητά χαμηλότερα από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.
Τα στοιχεία που περιλαμβάνονται σε 11σέλιδο έγγραφο της Ευρωπαϊκής Επιτροπής με τίτλο «Housing in the EU: Macroeconomic, Affordability and Structural Aspects», το οποίο παρουσιάστηκε στο πρόσφατο Eurogroup της Λευκωσίας, αποτυπώνουν τη στεγαστική πραγματικότητα στην Ευρώπη.
Για να γίνει αντιληπτό το μέγεθος της πίεσης στα ελληνικά νοικοκυριά αρκεί να σημειωθεί ότι σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ το μέσο ατομικό ισοδύναμο διαθέσιμο εισόδημα διαμορφώθηκε το 2025 στα 13.381 ευρώ, αυξημένο κατά 8% σε σχέση με το 2024. Ομως τα ενοίκια αυξήθηκαν ακόμη περισσότερο, εξανεμίζοντας στην πράξη κάθε βελτίωση στα εισοδήματα.
Σύμφωνα με στοιχεία της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, τα ελληνικά νοικοκυριά δαπανούν κατά μέσο όρο περίπου το 35,5% του διαθέσιμου εισοδήματός τους για έξοδα στέγασης (ενοίκια, δάνεια, λογαριασμοί ενέργειας), όταν ο μέσος όρος στην ΕΕ είναι 19,2%.
Τα κενά ακίνητα
Την ίδια στιγμή, η χώρα διαθέτει εκατοντάδες χιλιάδες κλειστά σπίτια. Εκτιμάται ότι πάνω από 700.000 ακίνητα παραμένουν ακατοίκητα και εκτός αγοράς. Αλλα εγκαταλείφθηκαν λόγω κόστους ανακαίνισης, άλλα μπλέχτηκαν σε κληρονομικές εκκρεμότητες και άλλα απλώς παραμένουν κλειδωμένα από ιδιοκτήτες οι οποίοι φοβούνται την εμπλοκή με ενοικιαστές.
Στο μεταξύ, η αγορά κατοικίας έχει μετατραπεί σε πεδίο έντονων ανισορροπιών με την προσφορά διαθέσιμων κατοικιών να είναι περιορισμένη και τις τιμές των ενοικίων να κάνουν ράλι, χωρίς όμως αντίστοιχη αύξηση στους μισθούς.
Μπροστά σε αυτή την εικόνα, η κυβέρνηση επιχειρεί να ρίξει κλειστά ακίνητα στην αγορά κυρίως μέσω κινήτρων που περιλαμβάνουν επιδοτήσεις ανακαίνισης, φορολογικές ελαφρύνσεις και προγράμματα ενίσχυσης για όσους διαθέτουν ακίνητα σε μακροχρόνια μίσθωση.
Η ιδέα του «φόρου αδράνειας»
Στο τραπέζι έπεσε και η ιδέα επιβολής ενός «φόρου αδράνειας» στα ακίνητα τα οποία παραμένουν κλειστά για μεγάλα χρονικά διαστήματα. Το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο, στην πρόσφατη έκθεσή του, πρότεινε στην Ελλάδα να εξετάσει ένα ειδικό τέλος για τις κενές κατοικίες, κυρίως στις περιοχές με μεγάλη στεγαστική πίεση, ακολουθώντας το μοντέλο άλλων χωρών.
Στη Γαλλία εφαρμόζεται ειδικός φόρος για κενές κατοικίες σε περιοχές υψηλής ζήτησης. Στην Ιρλανδία, ο φόρος για τα αδρανή ακίνητα φτάνει έως και πέντε φορές τον κανονικό φόρο ιδιοκτησίας, ενώ στην Ισπανία και την Κροατία η νομοθεσία δίνει το δικαίωμα σε δήμους και τοπικές Αρχές να επιβάλλουν προσαυξήσεις έως και 50% στον φόρο ακίνητης περιουσίας για μη κατοικημένα σπίτια.
Πληροφορίες θέλουν τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και πρόεδρο του Eurogroup, Κυριάκο Πιερρακάκη, να είναι αντίθετος στην επιβολή ενός φόρου στα κλειστά ακίνητα, υποστηρίζοντας ότι το πρόβλημα είναι πιο σύνθετο και ένας νέος φόρος μπορεί να μετατραπεί απλώς σε ακόμη μία επιβάρυνση χωρίς ουσιαστικό αποτέλεσμα.
O ίδιος, έβαλε το στεγαστικό πρόβλημα στο τραπέζι του Eurogroup αναγνωρίζοντας ότι «δεν υπάρχουν εύκολες λύσεις. Υπάρχει όμως η υποχρέωση να αντιμετωπίσουμε τη στέγη ως μια κεντρική κοινωνική προτεραιότητα για την επόμενη δεκαετία».
Επιφυλάξεις και προτάσεις
Η Κομισιόν εμφανίζεται επιφυλακτική και απέναντι σε πολιτικές που βασίζονται αποκλειστικά στην τόνωση της ζήτησης, όπως γενικευμένα επιδόματα στέγασης, εκτεταμένες φορολογικές ελαφρύνσεις ή επιδοτήσεις επιτοκίων στεγαστικών δανείων.
Οπως επισημαίνεται στο έγγραφο που συζητήθηκε στο Eurogroup, όταν η προσφορά κατοικιών παραμένει περιορισμένη, τέτοιου τύπου μέτρα ενδέχεται τελικά να τροφοδοτήσουν περαιτέρω τις αυξήσεις στις τιμές και στα ενοίκια αντί να βελτιώσουν ουσιαστικά την προσιτότητα της κατοικίας. Για αυτόν τον λόγο, η έμφαση μεταφέρεται κυρίως στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών μέσω απλούστευσης των αδειοδοτήσεων, αλλαγών στον χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό και ενίσχυσης επενδύσεων στην αγορά κατοικίας. Στο τραπέζι βρίσκονται επίσης σχέδια για ανάπτυξη κοινωνικής κατοικίας και αξιοποίηση υποβαθμισμένων περιοχών μέσα στα αστικά κέντρα, μέσω συνεργασιών δημόσιου και ιδιωτικού τομέα.
Αρνητική είναι η στάση της Επιτροπής και απέναντι στα πλαφόν ενοικίων, καθώς θεωρεί ότι, παρότι μπορούν να προσφέρουν προσωρινή ανακούφιση στους υφιστάμενους ενοικιαστές, λειτουργούν αποτρεπτικά για νέες επενδύσεις και περιορίζουν ακόμη περισσότερο τη διαθεσιμότητα κατοικιών στην αγορά.
Κλειστά ακίνητα: Στο συρτάρι το σενάριο για «φόρο αδράνειας» 2026 IUSTITIA.BG – Investigations 2009-2026 2026-05-30 18:01:00 Τελευταία νέα, παγκόσμια νέα, νέα χώρας, τα πιο σημαντικά νέα, τα τελευταία νέα, τα πιο σημαντικά, τα τελευταία της ημέρας, Δικαιοσύνη, Petar Nizamov, Φτερά, Petar Nizamov- Φτερά, Δικαιοσύνη bg, iustitia.bg, iustitia, iusticia, usticia, έρευνα, Μπουργκάς, Βουλγαρία, νέα, έκτακτα νέα, τα νέα της ημέρας, νέα της ημέρας, νέα της ημέρας, νέα από σήμερα, νέα της Βουλγαρίας, Τα νέα από τη Βουλγαρία, blitz news, κορυφαία νέα, τα πιο σημαντικά, τα πιο σχολιασμένα, τελευταία νέα, Μπόικο Μπορίσοφ, νέα, καιρός, κορωνοϊός, νέα, νέα, καιρός, facebook, youtube, facebook, instagram, σημερινά νέα, νέα της τελευταίας στιγμής, νέα σήμερα, σημερινά νέα, νέα, bg news, κορυφαία νέα, καυτά νέα, bg news, ειδησεογραφικός ιστότοπος, όλα τα νέα, news bg, νέα της τελευταίας ώρας, τελευταία, τελευταία νέα bg, νέα από σήμερα, νέα σήμερα, νέα της τελευταίας ώρας, τελευταία νέα, σήμερα, news bg, νέα, news vesti, 24 ώρες news, vesti bg novini, παγκόσμια νέα, πουλί bg, bivol bg, bivol, trud bg novini, τα τελευταία νέα σήμερα, novinite bg news, γεια σου Βουλγαρία, οικόσημο πολιτικού κόμματος, Delyan Peevski, σκανδαλώδες, βουλγαρική εθνική τηλεόραση, ελεύθερη Ευρώπη, τηλεόραση, σκάνδαλο, αποκλειστικό, ζωντανά, ζωντανή τηλεόραση τώρα, τηλεόραση, τηλεόραση online, τηλεοπτικό πρόγραμμα, bg, ζωντανά τώρα, τηλεοπτικά νέα, online, ζωντανή τηλεόραση online, δικαστήριο, δικαστήριο Μπουργκάς, περιφερειακό δικαστήριο Μπουργκάς, δικαστήριο Μπουργκάς, περιφερειακό δικαστήριο Μπουργκάς, περιφερειακό δικαστήριο Μπουργκάς, περιφερειακό δικαστήριο Μπουργκάς, περιφερειακό δικαστήριο Μπουργκάς, εφετείο Μπουργκάς, εισαγγελέας Μπουργκάς, γραφείο εισαγγελίας Μπουργκάς, γραφείο εισαγγελίας Μπουργκάς, γραφείο εισαγγελίας Μπουργκάς, γενικός εισαγγελέας, ivan geshev, εισαγγελέας geshev, tsatsarov, mvr μπουργκάς, odmvr μπουργκάς, odp μπουργκάς, αστυνομία μπουργκάς, περιφερειακή αστυνομία μπουργκάς, εισαγγελέας tsatsarov, υποθέσεις sgs, δικαστήριο Βάρνα, πρόεδρος του Ανωτάτου Δικαστηρίου, δικαστικές αποφάσεις σε αστικές υποθέσεις, αποφάσεις σε υποθέσεις, Πλόβντιβ δικαστήριο, δικαστική απόφαση, αποφάσεις υποθέσεων, δικαστήριο Βάρνας, ποινικό, υποθέσεις, περιφέρεια, αποφάσεις περιφερειακού δικαστηρίου, εργασία στο δικαστήριο, πρόεδρος του Ανωτάτου Δικαστηρίου, δικαστές του Ανωτάτου Δικαστηρίου, δικαστήριο της Σόφιας, αναπληρωτές δικαστές, Φιλιππούπολη, δικαστήριο Φιλιππούπολης, δικαστές Φιλιππούπολης, Ανώτατο Δικαστήριο, Επιθεώρηση του Ανωτάτου Δικαστηρίου, Ανώτατο Δικαστικό Συμβούλιο, Ανώτατο Δικαστήριο, Ανώτατο Δικαστικό Συμβούλιο, δικηγόρος, δικηγόρος ποινικών υποθέσεων, δικηγόρος αστικών υποθέσεων, δικηγόρος γαμικών υποθέσεων, δικηγόρος διοικητικού δικαίου, ποινικό δίκαιο, ποινική διαδικασία, αστικό δίκαιο, αστική διαδικασία, διοικητικό δίκαιο, συνταγματικό δίκαιο,
