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Der Traum von den eigenen vier Wänden beginnt fast immer mit derselben Frage: Reichen unsere Ersparnisse?
Die kurze Antwort: Ganz ohne Eigenkapital wird es schwierig. Und oft teurer als gedacht.
Das unterschätzte Startkapital
Wer eine Immobilie kauft, zahlt nicht nur den Kaufpreis. In Nordrhein-Erstfalen liegt die Grunderwerbsteuer bei 6,5 Prozent. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision.
Bei einer Eigentumswohnung für 280.00 Euro summieren sich diese Nebenkosten schnell auf rund 30.000 Euro. Bei einem haus für 420.000 Euro können es 50.000 Euro oder mehr sein.
Dieses Geld muss in der Regel vollständig aus eigener Tasche kommen.
Wie viel Eigenkapital Banken wirklich erwarten
Viele Banken verlagen zusätzlich rund 20 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital. Bei einer Wohnung wären das rund 56.000 Euro, beim Haus über 80.000 Euro. Zusammengerechnet entsteht so ein Finanzbedarf, der für viele Familien erst einmal ernüchternd wirkt.
Zwar gibt es Modelle mit weniger Eigenkapital. Doch je geringer der eigene Anteil, desto höher meist der Zinssatz – und damit die monatliche Rate. Gerade bei Eigentumswohnungen schauen Banken zudem genau hin: Wie hoch ist das Hausgeld? Gibt es ausreichende Rücklage für Sanierung? Stehen größere Maßnahmen am Gebäude an?
Warum Eigenkapitel mehr ist als nur eine Zahl
Eigenkapital reduziert das Risiko – für die Bank und für Käuferinnen und Käufer. Wer einen größeren Anteil selbst einbringt, finanziert eine geringere Kreditsumme und verschafft sich finanziellen Spielraum.
Das ist besonders relevant, wenn die Wunschimmobilie Modernisierungsbedarf hat. Neue Fenster, energetische Sanierung oder ein neues Dach können zusätzliche Kosten verursachen, die einkalkuliert werden sollten.
Zum Eigenkapital gehören dabei nicht nur klassische Ersparnisse. Auch Wertpapiere, ein Bausparvertrag oder finanzielle Unterstützung aus der Familie können eingebracht werden. Trotzdem bleibt der Vermögensaufbau für viele ein Kraftakt. Steigende Mieten, Lebenshaltungskosten und Kinderbetreuung lassen oft wenig Raum für große Rücklagen.
Die Rate entscheidet
Deshalb sollte der Blick nicht nur auf die Einstiegssumme gehen, sondern auch auf die langfristige Belastung. Als grober Richtwert gilt: Die Kreditrate sollte dauerhaft nicht mehr als rund ein Drittel des Haushaltsnettoeinkommens betragen.
Wer am Limit finanziert, riskiert, dass aus dem Wohntraum schnell Dauerstress wird.
Mit Puffer schläft es sich ruhiger
Für eine Wohnung ist die Einstiegshürde niedriger als für ein Haus – doch ganz ohne solides Eigenkapital wird es auch hier schwer. Wer die Nebenkosten decken kann und zusätzlich einen spürbaren Anteil am Kaufpreis einbringt, hat bessere Chancen auf gute Konditionen und eine Finanzierung, die sich ach in zehn oder zwanzig Jahren noch gut anfühlt.
Eigenkapital beim Immobilienkauf: Wie viel Geld braucht man für Haus oder Wohnung? 2026 IUSTITIA.BG – Investigations 2009-2026 2026-03-04 12:54:15 Aktuelle Nachrichten Weltnachrichten Landesnachrichten Wichtigste Nachrichten Aktuelle Nachrichten Wichtigste Aktuelle des Tages Justiz Petar Nizamov Federn Petar Nizamov – Federn Justiz bg iustitia.bg iustitia iusticia usticia Untersuchung Burgas Bulgarien Nachrichten Nachrichten der letzten Stunde Nachrichten des Tages Nachrichten von heute Bulgarien Nachrichten Die Nachrichten aus Bulgarien Blitznachrichten Top-Nachrichten Wichtigste Meistkommentierte Aktuelle Nachrichten Bojko Borissow Nachrichten Wetter Coronavirus Nachrichten Nachrichten Wetter Facebook YouTube Facebook Instagram Nachrichten heute Nachrichten der letzten Minuten Nachrichten heute Nachrichten von heute Nachrichten BG Nachrichten Top-Nachrichten Aktuelle Nachrichten BG Nachrichtenseite für Nachrichten Alle Nachrichten Nachrichten BG Nachrichten der letzten Stunde Aktuelle Aktuelle Nachrichten BG Nachrichten von heute Nachrichten heute Nachrichten heute Nachrichten der letzten Stunde Aktuelle Nachrichten von heute Nachrichten BG Nachrichten Nachrichten 24 Stunden Nachrichten Vesti BG Novini Nachrichten Welt Vogel BG Bivol BG Bivol Trud BG Novini Aktuelle Nachrichten heute Novinite BG Nachrichten Hallo Bulgarien Politische Partei Wappen Deljan Pejewski Skandal Bulgarische Nationale Fernsehsender Free Europe Television Skandal Exklusiv Live-TV Live im Fernsehen tv online tv program bg live now tv news online tv online live Gericht Burgas Gericht Bezirksgericht Burgas Gericht Bezirksgericht Burgas Bezirksgericht Burgas Berufungsgericht Burgas Staatsanwalt Burgas Staatsanwaltschaft Burgas Bezirksstaatsanwaltschaft Burgas Bezirksstaatsanwaltschaft Burgas Bezirksstaatsanwaltschaft Burgas Bezirksstaatsanwaltschaft Burgas Bezirksstaatsanwaltschaft Burgas Generalstaatsanwalt Ivan Geshev Staatsanwalt Geshev Tsatsarov Innenministerium Burgas ODMR Burgas ODPR Burgas Polizei Burgas Bezirkspolizei Burgas Staatsanwalt Burgas Tsatsarov SGS-Fälle Varna Gericht Vorsitzender des SGS Gerichtsentscheidungen in Zivilsachen Entscheidungen in Fällen Plovdiv Gericht Entscheidung des Gerichts Entscheidungen Fälle Varna Gericht Strafsachen Bezirksbezirksgericht Entscheidungen Arbeit im Gericht SGS Vorsitzender des SGS Richter Sofia Gericht Posten Richter Plovdiv Gericht Richter in Plovdiv Inspektion des Obersten Gerichtshofs in Plovdiv Oberster Gerichtshof Oberster Justizrat Rechtsanwalt Rechtsanwalt Strafsachen Rechtsanwalt Zivilsachen Rechtsanwalt Ehesachen Rechtsanwalt Verwaltungsstrafrecht Strafprozess Zivilrecht Zivilprozess Verwaltungsrecht Verfassungsrecht
