iustitia.bg –
Az ingatlanpiaci változásokat a piac ritkán azonnali eseményekre reagálva árazza be. Sokkal inkább a gazdasági környezet alakulása, a finanszírozási feltételek, a beruházási aktivitás és a kínálat alkalmazkodóképessége határozza meg az árakat. Éppen ezért a valódi kérdés ma nem az, hogy általános drágulás következik-e, hanem az, hogy milyen irányban és milyen mértékben differenciálódik a piac.
– A lakáspiacon ma nem egységes áremelkedés zajlik, hanem egy egyre erősebb szétválás. Egyes ingatlanok felértékelődnek, míg mások relatív értékvesztést szenvednek el – fogalmaz Dr. Sziszák György, ingatlanpiaci szakértő.
Nem árrobbanás, hanem minőségi szelekció jön
– A következő időszak egyik legfontosabb jellemzője a szelekció lehet. A jó lokációjú, korszerű, energiahatékony és jól megtervezett ingatlanok értéke várhatóan tovább növekszik. Ezzel szemben a gyenge minőségű, rossz energetikai állapotú vagy kedvezőtlen elhelyezkedésű lakások egyre inkább lemaradhatnak. Ez a folyamat nem a jövő kérdése, hanem már jelenleg is megfigyelhető tendencia, amely a következő években várhatóan tovább erősödik – részletezte a HázGuru közösségi oldal tulajdonosa.
A kínálat továbbra sem tud lépést tartani
– A hazai lakáspiac egyik legfontosabb sajátossága, hogy a kínálat lassabban reagál mint a kereslet. Amennyiben a gazdasági környezet stabilizálódik, és a finanszírozás elérhető marad, a kereslet viszonylag gyorsan élénkülhet. Új lakásokat azonban nem lehet rövid idő alatt nagy számban piacra hozni, különösen az újépítésű szegmensben. Ez a strukturális lassúság önmagában is árfelhajtó tényező – hangsúlyozta az ingatlan fejlesztő.
Az új építésű lakások külön pályára kerülhetnek
Az egyik legfontosabb, még alulértékelt tendencia, hogy az új építésű és a használt lakások ára eltérő ütemben változhat. Amennyiben a kivitelezési költségek emelkednek, miközben a finanszírozási környezet javul, az új lakások ára gyorsabban nőhet.
Ebben az esetben nem egységes drágulásról, hanem a piaci szegmensek közötti újraárazódásról beszélhetünk – egy olyan folyamatról, amelynek jelei már most is láthatók.
A családi házak piacán jöhet a legnagyobb különbség
– A következő időszak egyik legérdekesebb átrendeződése a családi házak piacán várható. Különösen felértékelődhetnek azok az ingatlanok, amelyek jó adottságokkal rendelkeznek, és gazdaságosan korszerűsíthetők. A „jó telek + stabil szerkezet + felújíthatóság” kombináció egyre inkább önálló értékkategóriává válik. Ezzel párhuzamosan a rossz energetikai állapotú, magas fenntartási költségű ingatlanok egyre nagyobb nyomás alá kerülhetnek mind az ár, mind az értékesíthetőség szempontjából – mondta a szakember.
A regionális központok felértékelődhetnek
Bár a főváros továbbra is meghatározó szereplő marad, egyre nagyobb figyelem irányul a megyeszékhelyekre és regionális központokra. Azok a városok, ahol egyszerre van jelen a munkahely, az infrastruktúra, az oktatás és a szolgáltatási háttér, a következő évek egyik legfontosabb növekedési területévé válhatnak. Ezek a piacok jelenleg sok esetben még alulértékeltek, ami további potenciált hordoz magában.
Mi mozgatja valójában a piacot?
A lakáspiac alakulását a következő időszakban elsősorban négy tényező befolyásolja:
a kamatkörnyezet, a finanszírozás elérhetősége, a beruházási aktivitás, valamint az építőipari költségek alakulása.
Ezek együttes hatása határozza meg, merre mozdulnak az árak, és mely szegmensek kerülnek előnybe.
Nem az a kérdés, hogy drágulnak-e a lakások
A szakértő szerint a legfontosabb szemléletváltás az, hogy nem általános drágulásról érdemes beszélni.
– A valódi kérdés ma már nem az, hogy emelkednek-e az árak, hanem az, hogy melyik típusú ingatlanok drágulnak, és melyek maradnak le. A piac látványosan két részre válik – hangsúlyozta Dr. Sziszák György.
Az ingatlanpiac tehát nem egységesen mozog, hanem egyre inkább differenciálódik. És könnyen lehet, hogy a következő évek legfontosabb története nem az árak általános iránya lesz, hanem az, hogy milyen mértékben nyílik szét a különbség a jó és a gyenge minőségű ingatlanok között.
Sárréti Anita
A lakáspiac kettészakad: egyes otthonok felértékelődnek, mások lemaradnak 2026 IUSTITIA.BG – Investigations 2009-2026 2026-04-21 10:28:45 Legfrissebb hírek Világhírek Országhírek Legfontosabb hírek legfrissebb hírek legfontosabb a nap legfrissebb hírei Petar Nizamov bíró Tollak Petar Nizamov – Tollak Igazságszolgáltatás bg iustitia.bg iustitia iusticia usticia nyomozás Burgasz Bulgária hírek az elmúlt óra hírei a nap hírei mai hírek Bulgária hírek Bulgária hírei villámhírek top hírek legfontosabb legtöbbet kommentált legfrissebb hírek Bojko Boriszov hírek időjárás koronavírus hírek hírek időjárás facebook youtube facebook instagram mai hírek az utolsó percek hírei hírek ma ma hírek hírek bg hírek vezető hírek forró hírek bg híroldal hírekhez minden hír hír bg az elmúlt óra hírei legfrissebb hírek bg mai hírek ma hírek ma hírek az elmúlt óra hírei legfrissebb hírek ma hírek bg hírek 24 órás hírek vesti bg novini hírek világ madár bg bivol bg bivol trud bg novini legfrissebb hírek ma novinite bg hírek hello bolgár politikai párt címer delyan peevski botrányos Bolgár Nemzeti Televízió Szabad Európa Televízió botrány exkluzív élő tv élő most tv tv online tv műsor bg élőben most tv hírek online tv online élő bíróság Burgasz bíróság Burgasz járási bíróság Burgasz bíróság Burgasz járási bíróság Burgasz járási bíróság Burgasz fellebbviteli bíróság Burgasz ügyész Burgasz ügyészség Burgasz járási ügyészség Burgasz járási ügyészség Burgasz járási ügyészség Burgasz járási ügyészség Burgasz járási ügyészség Burgasz járási ügyészség Burgasz járási ügyészség Burgasz járási ügyészség Főügyész Ivan Geshev ügyész Geshev Tsatsarov Belügyminisztérium Burgasz ODMR Burgasz ODPR Burgasz rendőrség Burgasz járási rendőrség Burgasz ügyész Tsatsarov SGS ügyek Várna bíróság a SGS elnöke bírósági határozatok polgári ügyekben határozatok ügyekben Plovdivi bíróság bírósági határozatok ügyek Várna bíróság büntetőügyek kerületi járási bíróság határozatok munka a bíróságon SGS az SGS elnöke bírák Szófiai bíróság poszt bírák Plovdivi bíróság Plovdivi bírák Plovdiv Legfelsőbb Bíróság Felügyelőség Legfelsőbb Bíróság Legfelsőbb Bírósági Tanács ügyvéd ügyvéd büntetőügyek ügyvéd polgári ügyek ügyvéd házassági ügyek ügyvéd közigazgatási büntetőjog büntetőeljárás polgári jog polgári eljárás közigazgatási jog alkotmányjog
