Първи признаци на охлаждане на имотния пазар вече се наблюдават у нас. Търсенето на жилища е намаляло с около 20% от началото на годината, а времето за сключване на сделка е нараснало близо три пъти. Въпреки това банковото кредитиране продължава да подкрепя пазара, а спестяванията на домакинствата достигат рекордни нива, коментира финансистът от Експертния клуб за икономика и политика Макс Баклаян пред Bulgaria ON AIR.
По думите му банковото кредитиране беше изключително активно през последните години, което е сред основните причини за ръста на цените на жилищата.
„Най-голямата причина за ръста на депозитната маса идва от банковото кредитиране. Най-активният сектор е този на недвижимите имоти. 75% от недвижимите имоти се търгуват между граждани, не са ново строителство. Около 35-40% от тези имоти се купуват с банков кредит, а 60-65% се купуват кеш. Това са новосъздадени пари. Ние създаваме инфлация, тъй като банките създават новонапечатани пари“, обясни Баклаян.
Според него вече се наблюдава промяна в пазара.
„Търсенето на имоти е намаляло с около 20% в началото на годината. Освен това сключването на една сделка вече отнема близо три пъти повече време. Пазарът започва да се променя и през следващите години цените на имотите няма да изпреварват инфлацията. Те ще престанат да бъдат сигурният актив, който предпазва от инфлация“, прогнозира финансистът.
Той посочи, че цяло поколение българи е израснало с убеждението, че цените на жилищата винаги вървят нагоре.
„В Италия цените на имотите отдавна не растат с такива темпове. На много места там може да се купи жилище по-евтино, отколкото в България“, даде пример Баклаян.
Според него ниските ипотечни лихви също са стимулирали поскъпването на пазара.
„Колкото по-ниска е ипотечната лихва, толкова по-малка е месечната вноска и толкова по-скъп имот са склонни да купят хората. Така растат както размерът на ипотеките, така и цените на имотите“, поясни той.
Баклаян смята, че рано или късно лихвите по кредитите в България ще се изравнят с тези в Западна Европа.
На този фон спестяванията на домакинствата продължават да растат с двуцифрен темп, показват последните данни на БНБ.
„Депозитите на домакинствата вече са 56,3 млрд. евро. Българите сме доста работлив народ и създаваме повече, отколкото харчим, а разликата е нашето спестяване. За съжаление, най-популярният актив остават банковите депозити. Лихвите по тях са практически нулеви, докато инфлацията намалява стойността на тези средства“, каза финансистът.
По думите му 95% от спестяванията на българите са под 25 хил. евро, а голяма част от домакинствата не разполагат с финансов буфер за повече от година при извънредна ситуация.
Той посочи още, че част от увеличението на депозитите се дължи и на внесени в банките средства, държани доскоро в брой, заради подготовката за въвеждането на еврото.
Според Баклаян българите постепенно започват да търсят и други възможности за инвестиране – във финансови застраховки, акции и злато.
„На хартия изглеждаме богати, но реално основният актив на българина остава неговият имот. Независимо колко струва жилището, то си остава едно жилище“, заключи той.
Охлаждане на имотния пазар, с 20% е намаляло търсенето 2026
IUSTITIA.BG – Investigations 2009-2025 2026-07-02 10:24:11
Последни новини новини от Света Новини от страната Най-важните новини най-новите новини най-важното най-новото от деня Юстиция Петър Низамов Перата Петър Низамов- Перата Юстиция бг iustitia.bg iustitia iusticia usticia разследване Бургас България новини новини от последния час новини от деня новини от днес България новините The news from Bulgaria блиц новини топ новини най-важното най-коментираното последните новини Бойко Борисов новините времето коронавирус новини news weather facebook youtube фейсбук инстаграм новините днес новини от последните минути новини днес днес новини вести бг новини водещи новини горещи новини бг новини сайт за новини всички новини новини бг новини от последния час последни последни новини бг новини от днес новини днес новините от последния час последни новини днес news bg news новини вести 24 часа новини vesti bg novini новини свят bird bg bivol bg биволъ trud bg novini последни новини днес novinite bg news здравей българия политическа партия герб делян пеевски скандално българска национална телевизия свободна европа телевизия скандал ексклузивно на живо тв на живо в момента тв тв онлайн тв програма бг на живо сега тв новини online тв онлайн на живо съд бургаски съд бургаски окръжен съд съд бургас бургаски районен съд районен съд бургас окръжен съд бургас апелативен съд бургас прокурор бургас прокуратура бургас окръжна прокуратура бургас бургаска окръжна прокуратура районна прокуратура бургас бургаска районна прокуратура главен прокурор иван гешев прокурор гешев цацаров мвр бургас одмвр бургас одп бургас полиция бургас окръжна полиция бургас прокурор цацаров сгс дела съд варна председател на сгс съдебни решения по граждански дела решения по дела пловдивски съд решение на съда решения дела варна съд наказателни дела окръжен окръжен съд решения работа в съда сгс председател сгс съдии софийски съд пос съдии пловдив съд пловдив съдии пловдив всс инспекторат всс вкс вас върховен съд висш съдебен съвет адвокат адвокат наказателни дела адвокат граждански дела адвокат брачни дела адвокат административни наказателно право наказателен процес гражданско право граждански процес административно право конституционно право
