iustitia.bg
Autor je ekonóm, manažér a podnikateľ a je členom OKS
Čoraz častejšie sa politici hlásia k výstavbe bytov a k riešeniu problémov s bývaním. Je problém v trhu alebo v jeho regulácii štátom? Politici si osvojili spojenie „bytová núdza“. Hodí sa do politických sloganov, lebo vytvára dojem mimoriadneho stavu. Lenže Slovensko nie je krajinou povojnových provizórií ani masových slumov.
Slovensko je krajinou, kde štát desaťročia nedokázal zabezpečiť funkčné povoľovanie, aktuálne územné plány, profesionálne stavebné úrady a predvídateľné pravidlá výstavby. Výsledkom nie je zlyhanie trhu, ale umelo vytvorený nedostatok ponuky. Byty chýbajú najmä tam, kde je práca, školy, služby a produktivita. Trh na to reaguje cenou. Politici reagujú sloganom. A práve v tom je problém.
Politici si osvojili slovo „núdza“, pretože vytvára morálne oprávnenie konať mimoriadne. Lenže v právnom štáte má byť mimoriadnosť výnimkou, nie metódou správy krajiny. Ak štát označí za núdzu stav, ktorý sám desaťročia vytváral, neodstraňuje príčinu. Len premenoval vlastné zlyhanie na spoločenskú tému, ktorú potom chce riešiť obchádzaním vlastných pravidiel.
Bytov je málo, ale núdza nie je diagnóza
Eurostat ukazuje, že Slovensko je krajinou vlastníkov: v roku 2024 žilo vo vlastnom bývaní približne 93 percent obyvateľov, čo je jedna z najvyšších hodnôt v EÚ. Je to dôsledok ponovembrovej transformácie hospodárstva a bývania. To zároveň znamená slabý nájomný sektor a nízku mobilitu bývania. Slovensko a Rumunsko mali podľa Eurostatu len 1,1 obytnej izby na osobu, zatiaľ čo priemer EÚ bol 1,7 izby na osobu. Slovensko má zároveň jednu z najvyšších priemerných veľkostí domácnosti v EÚ, približne 3,1 osoby na domácnosť.
Benchmarkovanie Slovenska síce môže viesť k záveru, že pri prepočte na úroveň EÚ odhad chýbajúcich bytov presahuje 500 000, lenže Slovensko prešlo úplne iným urbanizačným procesom ako západné krajiny EÚ. Aj dnes v rámci krajín OECD či EÚ patrí Slovensko skôr ku krajnej hodnote – sme síce bohatšia krajina v rámci sveta, ale sídelnou štruktúrou skôr pripomíname rozvojové krajiny, preto sú mnohé porovnania v bytovej otázke značne vychýlené.
V článku sa ešte dočítate:
- „Bytová núdza“ ako politický trik: ako sa z vlastného zlyhania štátu stáva morálne ospravedlnenie mimoriadnych opatrení.
- Trh nezlyhal – štát ho zablokoval: prečo ceny bytov rastú tam, kde územné plány a úrady roky bránia výstavbe.
- Riešenie nevedie cez banky, ale cez úrady: bez profesionálnej verejnej správy sa bytová politika zmení len na slogany.
Dostupné pre predplatiteľov 
Zostáva vám 62% na dočítanie.
ANALÝZA: Bytová núdza je mýtus. Skutočný problém Slovenska politici radšej nahlas nepomenúvajú 2026 IUSTITIA.BG – Investigations 2009-2026 2026-05-10 23:12:00 Bratislava, Košice, Prešov, Žilina, Nitra, Banská Bystrica, Trnava, Trenčín, Poprad, Martin, Prievidza, Zvolen, Michalovce, Komárno, Spišská Nová Ves, Levice, Humenné, Bardejov, Liptovský Mikuláš, Lučenec, Piešťany, Ružomberok, Topoľčany, Trebišov, Čadca, Rimavská Sobota, Dubnica nad Váhom, Pezinok, Dunajská Streda, Partizánske, Vranov nad Topľou, Šaľa, Hlohovec, Brezno, Senica, Snina, Nové Mesto nad Váhom, Senec, Rožňava, Žiar nad Hronom, Dolný Kubín, Bánovce nad Bebravou, Púchov, Malacky, Handlová, Kežmarok, Stará Ľubovňa, Sereď, Skalica, Galanta, Kysucké Nové Mesto, Levoča, Detva, Šamorín, Sabinov, Stupava, Revúca, Veľký Krtíš, Myjava, Zlaté Moravce, Bytča, Moldava nad Bodvou, Holíč, Nová Dubnica, Svidník, Kolárovo, Fiľakovo, Stropkov, Štúrovo, Banská Štiavnica, Šurany Najnovšie správy Svetové správy Správy z krajín Najdôležitejšie správy najnovšie správy najdôležitejšie najnovšie správy dňa Sudca Petar Nizamov Perie Petar Nizamov- Perie Spravodlivosť bg iustitia.bg iustitia iusticia vyšetrovanie Burgas Bulharsko správy správy z poslednej hodiny správy dňa správy dňa správy z dnešného dňa Bulharsko správy Správy z Bulharska blitz správy najdôležitejšie správy najkomentovanejšie najnovšie správy Bojko Borisov správy počasie správy o koronavíruse správy o počasí facebook youtube facebook instagram správy dnes správy z posledných minút správy dnes dnešné správy správy bg správy hlavné správy horúce správy bg spravodajský web pre správy všetky správy správy bg správy z poslednej hodiny najnovšie najnovšie správy bg správy z dnešného dňa správy dnešné správy správy z poslednej hodiny najnovšie správy dnešné správy bg správy správy 24 hodín správy vesti bg novini správy zo sveta vták bg bivol bg bivol trud bg novini najnovšie správy dnes novinite bg správy ahoj bulharsko politická strana erb deljan peevski škandálny bulharská národná televízia Slobodná Európa televízny škandál exkluzívne živá televízia naživo práve teraz tv tv online televízny program bg live now tv news online tv online naživo súd Burgas súd Okresný súd Burgas Súd v Burgase Okresný súd v Burgase Okresný súd v Burgase Odvolací súd v Burgase Prokurátor v Burgase Prokuratúra v Burgase Okresná prokuratúra v Burgase Okresná prokuratúra v Burgase Okresná prokuratúra v Burgase Okresná prokuratúra v Burgase Okresná prokuratúra v Burgase Generálny prokurátor Ivan Geshev Prokurátor Geshev Tsatsarov Ministerstvo vnútra Burgas Úrad pre ľudské práva Burgas Úrad pre verejné záležitosti Burgas Polícia v Burgase Okresná polícia v Burgase Prokurátor v Burgase Tsatsarov Prípady SGS Súd vo Varne Predseda SGS Súdne rozhodnutia v občianskoprávnych veciach Rozhodnutia vo veciach Súd vo Plovdive Rozhodnutie súdu Rozhodnutia súdu Prípady Súd vo Varne Trestné veci Rozhodnutia okresného súdu Práca na súde SGS Predseda SGS Sudcovia Súdny post v Sofii Sudcovia Súd v Plovdive Sudcovia v Plovdive Inšpektorát Najvyššieho súdu Najvyšší súdny súd Najvyššia súdna rada Právnik Právnik v trestných veciach Právnik v trestných veciach Právnik v občianskoprávnych veciach Právnik v manželských veciach Právnik v správnych trestných veciach Trestný proces Občianske právo Občianskoprávny proces Správne právo Ústavné právo
