iustitia.bg
Vojna na Blízkom východe plnou silou zasiahla aj hypotekárny trh. Úrokové sadzby na hypotéky pri fixácii úrokovej sadzby na tri roky poskočili na 3,4 až 3,8 percenta.
Podobne naceňovali úvery na bývanie banky pred pol rokom, situácia je však iná ako na jeseň 2025. Ľudia sa ťažšie dostávajú k hypotéke, pretože za posledných šesť mesiacov byty zdraželi. Realitný barometer vzrástol o 4,5 percenta, informovala Realitná únia SR.
Certifikovaná realitná maklérka zo Slovenskej realitnej agentúry Eva Fabianová podotkla, že konflikt na Blízkom východe sa premieta do nálady na realitnom trhu.
„Kupujúci sú opatrnejší, veľmi citliví na cenu. Nastaviť ju správne je veľmi dôležité, keďže nadhodnotené nehnuteľnosti zostávajú stáť. Kupujúci sa dlhšie rozhodujú a ponuky viac porovnávajú,“ poznamenala.
Nové nastavenie realitného trhu sa postupne prejaví aj na cenách, ktoré aktuálne rastú dvojciferne. Realitný barometer, ktorý sleduje byty v krajských mestách, bol na konci marca medziročne v pluse 11 percent. Podľa Realitnej únie SR sa črtajú tri scenáre vývoja cien bytov v závislosti od situácie na Blízkom východe.
Pri prvom scenári s rýchlym trvalým prímerím a úplnou deeskaláciou konfliktu by ceny bytov merané Realitným barometrom ku koncu decembra medziročne narástli o osem až deväť percent. Priemerná úroková sadzba na nové hypotéky s fixáciou na 1 až 5 rokov by sa zvýšila zo súčasných 3,36 na 3,5 percenta.
Pri druhom scenári so zamrznutým konfliktom by sa ceny bytov na konci roka zvýšili o päť až sedem percent, priemerná úroková sadzba na hypotéky by vzrástla na 3,8 až štyri percentá.
Pri treťom scenári s eskaláciou konfliktu by ceny bytov narástli maximálne o štyri percentá, priemerná úroková sadzba na hypotéky by poskočila na 4,3 percenta.
Ako najpravdepodobnejší sa javí druhý scenár. Hlavný analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický vysvetlil, čo by znamenala tretia alternatíva.
„V nepriaznivom scenári už ľudia nebudú reagovať len na úrokové sadzby. Videli by sme aj rast nezamestnanosti a medziročná inflácia by sa blížila k dvojcifernému číslu,“ uviedol.
V takom prípade by ľudia výrazne znervózneli a neistota by narástla. Ich kúpna sila by sa znížila a len ťažko by vedeli odhadnúť svoje budúce životné náklady. Ľudia by prehodnotili aj svoje plány na bývanie a do hypotéky by sa nehrnuli.
Ani podľa najhoršieho scenára byty tento rok nezlacnejú. Pri rastúcich úrokových sadzbách to pre ľudí znamená, že k vlastnému bývaniu sa dostanú ťažšie. „Nech sa bude konflikt na Blízkom východe vyvíjať akokoľvek, dostupnosť bývania sa zlepšovať nebude,“ upozornil tajomník Realitnej únie Mojmír Plavec.
Podľa neho je pozitívne, že Národná banka Slovenska pripravuje opatrenia na odstránenie bariér pri financovaní prvej nehnuteľnosti.
„Tieto kroky by však nemali byť realizované na úkor ostatných účastníkov trhu. Zároveň je nevyhnutné systematicky zvýšiť ponuku bývania, najmä výraznejšie naštartovať bytovú výstavbu, ale aj vytvoriť pružnejšie podmienky v oblasti komerčného nájomného bývania,“ dodal Plavec.
Úrokové sadzby na hypotéky pri fixácii na tri roky poskočili na 3,4 až 3,8 percenta 2026 IUSTITIA.BG – Investigations 2009-2026 2026-05-01 09:27:00 Bratislava, Košice, Prešov, Žilina, Nitra, Banská Bystrica, Trnava, Trenčín, Poprad, Martin, Prievidza, Zvolen, Michalovce, Komárno, Spišská Nová Ves, Levice, Humenné, Bardejov, Liptovský Mikuláš, Lučenec, Piešťany, Ružomberok, Topoľčany, Trebišov, Čadca, Rimavská Sobota, Dubnica nad Váhom, Pezinok, Dunajská Streda, Partizánske, Vranov nad Topľou, Šaľa, Hlohovec, Brezno, Senica, Snina, Nové Mesto nad Váhom, Senec, Rožňava, Žiar nad Hronom, Dolný Kubín, Bánovce nad Bebravou, Púchov, Malacky, Handlová, Kežmarok, Stará Ľubovňa, Sereď, Skalica, Galanta, Kysucké Nové Mesto, Levoča, Detva, Šamorín, Sabinov, Stupava, Revúca, Veľký Krtíš, Myjava, Zlaté Moravce, Bytča, Moldava nad Bodvou, Holíč, Nová Dubnica, Svidník, Kolárovo, Fiľakovo, Stropkov, Štúrovo, Banská Štiavnica, Šurany Najnovšie správy Svetové správy Správy z krajín Najdôležitejšie správy najnovšie správy najdôležitejšie najnovšie správy dňa Sudca Petar Nizamov Perie Petar Nizamov- Perie Spravodlivosť bg iustitia.bg iustitia iusticia vyšetrovanie Burgas Bulharsko správy správy z poslednej hodiny správy dňa správy dňa správy z dnešného dňa Bulharsko správy Správy z Bulharska blitz správy najdôležitejšie správy najkomentovanejšie najnovšie správy Bojko Borisov správy počasie správy o koronavíruse správy o počasí facebook youtube facebook instagram správy dnes správy z posledných minút správy dnes dnešné správy správy bg správy hlavné správy horúce správy bg spravodajský web pre správy všetky správy správy bg správy z poslednej hodiny najnovšie najnovšie správy bg správy z dnešného dňa správy dnešné správy správy z poslednej hodiny najnovšie správy dnešné správy bg správy správy 24 hodín správy vesti bg novini správy zo sveta vták bg bivol bg bivol trud bg novini najnovšie správy dnes novinite bg správy ahoj bulharsko politická strana erb deljan peevski škandálny bulharská národná televízia Slobodná Európa televízny škandál exkluzívne živá televízia naživo práve teraz tv tv online televízny program bg live now tv news online tv online naživo súd Burgas súd Okresný súd Burgas Súd v Burgase Okresný súd v Burgase Okresný súd v Burgase Odvolací súd v Burgase Prokurátor v Burgase Prokuratúra v Burgase Okresná prokuratúra v Burgase Okresná prokuratúra v Burgase Okresná prokuratúra v Burgase Okresná prokuratúra v Burgase Okresná prokuratúra v Burgase Generálny prokurátor Ivan Geshev Prokurátor Geshev Tsatsarov Ministerstvo vnútra Burgas Úrad pre ľudské práva Burgas Úrad pre verejné záležitosti Burgas Polícia v Burgase Okresná polícia v Burgase Prokurátor v Burgase Tsatsarov Prípady SGS Súd vo Varne Predseda SGS Súdne rozhodnutia v občianskoprávnych veciach Rozhodnutia vo veciach Súd vo Plovdive Rozhodnutie súdu Rozhodnutia súdu Prípady Súd vo Varne Trestné veci Rozhodnutia okresného súdu Práca na súde SGS Predseda SGS Sudcovia Súdny post v Sofii Sudcovia Súd v Plovdive Sudcovia v Plovdive Inšpektorát Najvyššieho súdu Najvyšší súdny súd Najvyššia súdna rada Právnik Právnik v trestných veciach Právnik v trestných veciach Právnik v občianskoprávnych veciach Právnik v manželských veciach Právnik v správnych trestných veciach Trestný proces Občianske právo Občianskoprávny proces Správne právo Ústavné právo
