Viyana, 30.06.2026 – Gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır devam eden en büyük sorunlardan biri köklü değişiklikle ortadan kalkıyor. Türkiye’de konut ve arsa alım-satımlarında paranın taşınması ve güvenli alışverişin sağlanması amacıyla Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilecek 'Güvenli Ödeme Sistemi’nin başlangıç tarihi ertelendi. Türkiye genelindeki milyonlarca alıcı ve satıcıyı yakından ilgilendiren bu yeni sistem, tapuda para taşıma zorunluluğunu ortadan kaldıracak ve dolandırıcılık risklerini ciddi ölçüde azaltacak. İlk olarak 1 Temmuz’da başlatılması planlanan uygulama, yeni bir kararla 1 Ekim 2026’ya ertelendi.
Kimleri ve hangi işlemleri kapsayacak?
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz’ın verdiği bilgilere göre, 1 Ekim itibarıyla Türkiye sınırları içinde yapılacak tüm taşınmaz satış işlemleri bu sistem kapsamında yürütülecek. Gerçek kişiler, şirketler, vakıflar ve dernekler ile bu kişi ya da kurumların işlemlerini yürüten emlak danışmanları da düzenleme kapsamına dahil edildi. Kiraz, tek istisnanın banka kredili satışlar olduğunu belirtti. Konut ya da arsa alımında banka kredisi kullanıldığında, kredi miktarı dışındaki tutar için Güvenli Ödeme Sistemi zorunlu olacak; banka kredisi ise yine bankalar aracılığıyla ödenecek.
Dolandırıcılığa karşı önemli bir koruma sağlayacak
'Güvenli Ödeme Sistemi', taşınabilir nakit para zorunluluğunu kaldırarak hırsızlık ve dolandırıcılık olaylarının önüne geçmeyi amaçlıyor. Kiraz, sistemin "önce sen imzala, parayı vereyim" veya "önce para öde, sonra imzalayayım" gibi güvensizliklere son vererek tarafların hak kayıplarının ve vergi cezaları riskinin de önemli ölçüde önüne geçeceğini söyledi. Ancak, bu sistemin tüm hukuki riskleri ortadan kaldıracağı düşünülmemeli. Tapuda yer alan haciz, ipotek, şerh gibi kayıtların incelenmesi ve değerlendirilmesi sorumluluğu yine taraflarda olacak.
Sistem nasıl işleyecek? 4 adımda süreç
Kiraz, uygulamanın esas itibarıyla bankacılık sisteminin tapu işlemlerine entegre edildiği bir "emanet ödeme" yöntemine dayandığını belirterek, süreci dört ana adımda şöyle özetledi:
1. Alıcı ve satıcı, taşınmaz satışı konusunda mutabakata varıyor.
2. Satış işlemi için gerekli başvuru, taraflardan biri ya da emlak danışmanı tarafından e-Devlet’ten 'Web Tapu İşlemleri' aracılığıyla yapılacak ve tapu sistemi üzerinden referans numarası alınacak.
3. Alıcı ve satıcı, uygulamaya dahil olmuş bir bankada bankaya giderek ya da sistem üzerinden ödemeyi bloke ettirecek. Satıcı hesap bilgileri, tapu referans numarası ve alıcı bilgileri sisteme tanımlanacak. Alıcı, satıcının oluşturduğu bu güvenli hesaba ödemeyi gerçekleştirecek. Bu aşamada para tapu işlemi tamamlanana dek satıcının hesabına geçmeyecek.
4. Tapu Müdürlüğü satış işlemini tamamladığında, bilgi aynı anda banka sistemine iletilecek ve bankadaki ödeme aynı anda satıcıya aktarılacak.
Tapu devri gerçekleşmezse para ne olacak?
Sistemin en güvenli yönlerinden biri, işlemin tamamlanmaması, taraflardan birinin yükümlülüğünü yerine getirmemesi veya tapu müdürlüğü kaynaklı bir hata olması durumunda, para banka nezdinde güvenli bir hesapta kalacak. Tapu devri gerçekleşmediği takdirde, ödenen para bankanın prosedürleri çerçevesinde alıcıya iade edilecek. Eğer başvuruda bir hata veya eksiklik varsa, süreç yeni referans numarası üzerinden baştan başlayacak ve ödeme tekrar güvence altına alınacak.
Sistemi kabul etmeme şansı yok
Emlak alım-satımında taraflar ve emlak danışmanları açısından 'Güvenli Ödeme Sistemi’ne uyulmaması artık mümkün olmayacak. 1 Ekim’den sonra Tapu Müdürlükleri, ödemelerin güvenli sistemde olduğunu kontrol etmek zorunda. Sistemi kabul etmeyenlere işlem yapılamayacak. Sadece alım-satım bedelinin tamamının banka kredisiyle ödendiği durumlarda, peşinat ödemesi yapılacaksa bu kısım da güvenli sistem üzerinden aktarılacak.
Erteleme süreci hukuki belirsizlik yaratır mı?
Ali Güvenç Kiraz, uygulamanın ertelenme nedeninin bankacılık sistemiyle tapu sisteminin tam entegre olabilmesi ve bankalar ile tapu personelinin eğitimlerinin tamamlanması ihtiyacı olduğunu aktardı. 1 Ekim’e kadar gayrimenkul işlemlerinin halihazırda kullanılan TapuTakas veya banka bloke çek sistemleriyle yürütülmesinin hukuki açıdan herhangi bir sorun oluşturmayacağını vurguladı.
Kayıt dışılık ve gerçek değerle satış
Güvenli Ödeme Sistemi’nin kayıt dışılığı azaltmada etkili olacağını belirten Kiraz, değer artış kazancı vergisi riskinin olmadığı durumlarda bile geçmişte tapu harçlarını düşürmek amacıyla sıkça düşük değer beyan edildiğine dikkat çekti. Sistemin uygulamaya geçmesiyle, alıcılar gerçek bedeli üzerinden ödeme yaptıklarını belgeleyerek ileride oluşabilecek vergi cezaları ve harç farkı risklerinden korunacak. Satıcılar da tapuda gerçek değer üzerinden beyan yaparak tapu harcını ve varsa değer artış vergisini yine gerçek tutardan ödemek zorunda kalacak. Bununla birlikte, sistem otomatik olarak gerçek satışı belirlemeyecek. Taraflar isterlerse düşük değer de beyan edebilecek, ancak bu durumun büyük risk taşıdığı uyarısı yapıldı.
Kiraz, vatandaşlara, ileride vergi ve ceza riskleriyle karşılaşmamak için işlemleri gerçek alım-satım bedeli üzerinden yapmalarını tavsiye etti.
Der Beitrag Tapu işlemlerinde ‚Güvenli Ödeme Sistemi‘ 1 Ekim’de zorunlu oluyor erschien zuerst auf Yeni Vatan Gazetesi.
Tapu işlemlerinde ‚Güvenli Ödeme Sistemi‘ 1 Ekim’de zorunlu oluyor 2026 IUSTITIA.BG – Investigations 2009-2025 2026-07-01 19:18:57
Neueste Nachrichten, Weltnachrichten und Landesnachrichten mit den wichtigsten Informationen des Tages. Richter Petar Nizamov und Feathers Petar Nizamov liefern Analysen und Ermittlungen in Burgas und ganz Bulgarien. Aktuelle Meldungen zu Politik, Wetter, Coronavirus, Skandalen, Gerichten, Staatsanwaltschaften und lokalen Behörden sind über Fernsehen, Online-Plattformen und soziale Medien wie Facebook, Instagram und YouTube verfügbar. Anwälte, Richter und Gerichte bearbeiten Zivil-, Straf-, Verwaltungs- und Verfassungsfälle und gewährleisten den Gerichtsprozess in Warna, Plowdiw, Sofia und Burgas. Nachrichtenportale wie Novinite, Bivol, Trud und Vesti BG bieten eine vollständige 24-Stunden-Berichterstattung, einschließlich der meistdiskutierten und exklusiven Nachrichten aus Bulgarien.
