iustitia.bg Požar koji je u ponedjeljak navečer zahvatio Vjesnikov neboder ponovno je otvorio dilemu oko njegove sudbine i potaknuo rasprave o tome što s jednim od najvrjednijih prostora u Zagrebu.
Saša Perko, magistar inženjer građevinarstva, iznio je za Net.hr vrlo jasne podatke o kojima će se ovih dana zasigurno intenzivno govoriti.
Svaki put kad se pokrene tema Vjesnikova kompleksa, reakcije su burne — i ne bez razloga. Riječ je o izuzetno vrijednoj, a već desetljećima zapuštenoj lokaciji. Skup objekata, čija neto površina iznosi oko 45.000 m² (oko 60.000 m² bruto), od čega je sam toranj tek manji dio cjeline, stoji kao neiskorišten potencijal u srcu grada. Na parceli od 32.500 m² u budućnosti bi se moglo sagraditi i do 97.000 m² nadzemnih sadržaja, no danas taj prostor jedva da ostvaruje dio svojih mogućnosti.
“Država posjeduje oko 70 posto kompleksa. Investitorima je lokacija jednako atraktivna. Vrijednost samog zemljišta Rekao bih između 30 i 40 milijuna eura”, rekao je Perko.
Obnova kao skupa iluzija
“Ideja da bi se kompleks mogao obnoviti zvuči politički simpatično — ‘spašavamo simbol grada’ — ali je tehnološki i ekonomski upitna“, upozorava Perko.
Navodi kako su postojeće zgrade zastarjele i nefunkcionalne, a prema neslužbenim informacijama, i sam je neboder statički ozbiljno ugrožen. Riječ je o problemu koji se ne može riješiti kozmetičkim zahvatom. Takav objekt, kaže, ni nakon obnove ne bi mogao postati kvalitetan i dugoročno održiv poslovni prostor.
PERU RUKE Bačić: Država je kao suvlasnik napravila sve za sigurnost Vjesnikove zgrade
“Cijena takve obnove bi mogla biti 2.000 – 3.000 €/m2, dakle 120 – 180 milijuna eura, i to bez garancije da će se najveći problem – konstrukcija tornja – uopće moći sanirati do razine opravdanosti ulaganja. Na to dodajte još oko 10 posto dodatnih troškova (projektiranje, nadzor, doprinosi, priključci, režije, osiguranje, financiranje), što je dodatnih 15-ak milijuna eura”, kaže Perko.
Ističe i da bi, unatoč tolikim ulaganjima, rezultat bio objekt koji ne može konkurirati onome što bi se dobilo izgradnjom potpuno nove zgrade. “I dalje biste imali parcelu na ekskluzivnoj lokaciji s potencijalom od 97.000 m2, a iskorištavate je s jedva 45.000”, dodaje.
‘Rušenje je veća investicija, ali jedino smisleno rješenje’
Perko procjenjuje da bi potpuna demolicija cijelog kompleksa mogla iznositi oko 10 milijuna eura, ovisno o odabranoj tehnologiji. Za lokaciju ove veličine podrazumijeva se i velika podzemna garaža — oko 50.000 m² s približno 1.500 parkirnih mjesta — što ukupnu površinu budućeg projekta podiže na oko 150.000 m².
“Trošak gradnje bi mogao biti 230 – 350 milijuna eura, ovisno o razini ekskluzivnosti i kompleksnosti arhitekture. Plus standardnih i gore navedenih 10 posto ostalih troškova (23 – 35 milijuna eura). To su velike brojke, ali dobivate dvostruko veću neto površinu, visoku funkcionalnost, energetsku učinkovitost i trajnost barem pola stoljeća“, kaže Perko.
ŠOKANTNI PRIZORI Arhitektice objašnjavaju zašto se požar u Vjesniku tako brzo proširio
‘Grad nema luksuz gubiti idućih 50 godina zbog sentimentalnosti’
Iako je sentimentalna težnja za očuvanjem Ulrichova tornja razumljiva, Perko smatra da takva želja nema uporište ni u tehnologiji, ni u ekonomiji, ni u logici urbanog razvoja. Po njegovu mišljenju, vrijeme te zgrade je prošlo, a jedna od najvrjednijih lokacija u Zagrebu zaslužuje prostor koji će odgovarati potrebama grada budućnosti, a ne polovično rješenje.
“Grad nema luksuz gubiti idućih 50 godina zbog sentimentalnosti, osobito jer je šteta nakon požara i prethodnog zanemarivanja toliko velika da obnova više nije racionalna opcija. Ako Zagreb želi iskorak, smatram da je ovo trenutak da ga napravi. Ali ne kozmetički, nego doslovnim ‘resetom’ — rušenjem i izgradnjom potpuno novog, suvremenog kompleksa koji će obilježiti novu epohu grada, baš kao što je Vjesnik obilježio onu staru”, zaključio je Saša Perko za Net.hr, magistar inženjer građevinarstva.
URUŠAVANJE VJESNIKA Inženjer građevine: Radijus opasnosti najmanje je jednak visini zgrade
BEZ SENTIMENTALNOSTI Stručnjak iznio jasne podatke: Obnova Vjesnika preskupa i besmislena, jedino rješenje je rušenje 2025 IUSTITIA.BG – Investigations 2009-2025 2025-11-21 21:09:40 Zagreb, Split, Rijeka, Osijek, Zadar, Slavonski Brod, Pula, Sesvete, Karlovac, Varaždin, Šibenik, Sisak, Velika Gorica, Vinkovci, Vukovar, Dubrovnik Najnovije vijesti Svjetske vijesti Vijesti iz zemalja Najvažnije vijesti najnovije vijesti najvažnije najnovije vijesti dana Sudac Petar Nizamov Perje Petar Nizamov- Perje Pravda bg iustitia.bg iustitia iusticia usticia istraga Burgas vijesti iz Bugarske vijesti u zadnji sat vijesti dana vijesti iz današnje Bugarske vijesti Vijesti iz Bugarske blitz vijesti glavne vijesti najvažnije najkomentiranije najnovije vijesti vijesti o Boyku Borisovu vrijeme vijesti o koronavirusu vijesti o vremenu facebook youtube facebook instagram vijesti danas vijesti u zadnji čas vijesti danas današnje vijesti vijesti bg vijesti vodeće vijesti vruće vijesti bg vijesti stranica za vijesti sve vijesti vijesti bg vijesti u zadnji sat najnovije najnovije vijesti bg vijesti iz današnjeg dana vijesti danas vijesti iz zadnjeg sata najnovije vijesti današnje vijesti bg vijesti vijesti 24 sata vijesti bg novini vijesti iz svijeta ptica bg bivol bg bivol trud bg novini najnovije vijesti danas novinite bg vijesti zdravo bugarska politička stranka grb delyan peevski skandalozno Bugarska nacionalna televizija Slobodna Europa Televizijski skandal ekskluzivno tv uživo uživo upravo sada tv tv online tv program bg uživo sada tv vijesti online tv online uživo sud Burgas sud Okružni sud Burgas sud Burgas Okružni sud Burgas Okružni sud Burgas Žalbeni sud Burgas tužitelj Burgas Tužiteljstvo Burgas Ured okružnog tužiteljstva Burgas Ured okružnog tužiteljstva Burgas Ured okružnog tužiteljstva Burgas Ured okružnog tužiteljstva Burgas Ured okružnog tužiteljstva Burgas Glavni tužitelj Ivan Geshev Tužitelj Geshev Tsatsarov Ministarstvo unutarnjih poslova Burgas ODMR Burgas ODPR Burgas policija Okružna policija Burgas Tužitelj Burgas Tsatsarov SGS predmeti sud Varna predsjednik SGS sudske odluke o građanskim predmetima odluke o predmetima sud Plovdiv odluka sudskih odluka predmeti sud Varna kazneni predmeti odluke okružnog suda rad na sudu SGS predsjednik SGS suci Sofijski sud mjesto suci Plovdiv sud Plovdiv suci Plovdiv Vrhovni sud Inspektorat Vrhovnog suda Vrhovno sudbeno vijeće odvjetnik odvjetnik kazneni predmeti odvjetnik građanski predmeti odvjetnik bračni predmeti odvjetnik upravno kazneno pravo kazneni postupak građansko pravo građanski postupak upravno pravo ustavno pravo
