iustitia.bg
Splićanka koja već deset godina živi i radi na relaciji Švicarska-Dubai za Business&Banking govori o povezivanju Švicarske, Hrvatske i Dubaija putem savjetovanja o strateškim ulaganjima i UAE-Croatia Business Cluba
Nedavno su objavljeni statistički podaci koji govore da je trgovanje nekretninama u Dubaiju dosegnulo rekordne razine. U svjetskim medijima često se piše o selidbama brojnih slavnih osoba ili kupnji nekretnine u glavnom gradu Ujedinjenih Arapskih Emirata. Posljednji primjer je bivši engleski nogometni reprezentativac Rio Ferdinand koji se s obitelji preselio u Dubai jer smatra da mu taj grad nudi ugodniji život od Londona. Kako Dubai funkcionira u kontekstu tržišta nekretninama, za Business&Banking pojasnila je Sanja Guć Babić. Ova rođena Splićanka međunarodna je poslovna žena koja živi između Švicarske i Dubaija i već više od deset godina povezuje Švicarsku, Hrvatsku i Dubai putem savjetovanja o strateškim ulaganjima.
„Spajam švicarsku preciznost, hrvatsku upornost ili snalažljivost i luksuz Dubaija. Pomažem klijentima da pronađu sigurne i pametne investicije, ali i mir u procesu donošenja odluka. Moj posao nije prodaja – to je spoj znanja, povjerenja i iskustva“, istaknula je Sanja Guć Babić u razgovoru za Business&Banking.
B&B: Kako i kada ste ušli u posao s nekretninama u Dubaiju?
Moj put prema Dubaiju počeo je puno prije nego što je TAMO nastao boom s nekretninama. Još 2014. godine iz Zagreba sam se preselila u Ujedinjene Arapske Emirate, gdje sam kao pravnica i EMBA (Executive Master of Business Administration) dobila posao u švicarskoj tvrtki s uredom u Dubaiju. Moj posao bio je vezan uz podršku međunarodnim klijentima – od otvaranja tvrtki i bankovnih računa do strateških smjernica za ulazak na tržište GCC-a u koje spadaju Bahrein, Kuvajt, Oman, Katar, Saudijska Arabija i UAE. Taj posao mi je otvorio vrata tržišta koje me je fasciniralo – strateški planirano, međunarodno i s vizijom rasta koju je tada malo tko u Europi razumio. Shvatila sam da je Dubai puno više od glamura i turizma – to je sustavno, stabilno i moderno poslovno okruženje koje spaja cijeli svijet. Brzo sam prepoznala da iza tog grada stoje jasna vizija i strategija rasta. Znala sam da će Dubai u nekoliko godina postati jedan od najvažnijih poslovnih centara svijeta – a danas mogu potvrditi da će na toj poziciji ostati još jako dugo. Interes za tržište nekretnina razvio se prirodno, kroz kontakte i klijente koji su od mene tražili savjet. Dubai nudi ono što rijetko koje tržište ima – sigurnost, fleksibilno plaćanje bez kamata, nulti porez, visoke prinose i potpunu transparentnost. Znala sam da će investitori to prepoznati i to je bio početak mog posla savjetovanja i povezivanja europskih investitora s tržištem Dubaija. Pokrenula sam svoj posao i danas u svojoj tvrtki u Švicarskoj sa svojim timom radim sa švicarskim, hrvatskim i europskim klijentima koji žele ulaganja s dugoročnim potencijalom. Volim reći – ja ne prodajem nekretnine, ja spajam ljude sa snovima.
‘Dubai je puno više od glamura i turizma – to je sustavno, stabilno i moderno poslovno okruženje, grad koji spaja cijeli svijet i živi u budućnosti. Tu dolaze prvi taxi-dronovi…’
B&B: Vas se još 2017. spominjalo kao dio tima UAE-Croatia Business Cluba koji je organizirao susret s hrvatskim predstavnicima u Dubaiju. Što je UaeCro.Biz, kako ste postali dio tima i koji su mu ciljevi?
UaeCro.Biz je bila poslovna inicijativa nastala iz moje ideje i vizije da povežem poslovne ljude iz Hrvatske i Ujedinjenih Arapskih Emirata pa sam osmislila koncept i izradila cijeli plan. Još 2017. vodila sam hrvatsku poslovnu delegaciju na AIM u Dubaiju – tada najveću i najprestižniju poslovnu konferenciju u regiji Bliskog istoka. To je bilo iznimno iskustvo, predstavljali smo Hrvatsku i imali vlastiti štand s crveno-bijelim kockicama. Moj cilj bio je jednostavan – otvoriti vrata hrvatskim tvrtkama prema tržištu UAE. To iskustvo donijelo mi je dragocjene kontakte, ali i dubinsko razumijevanje kako povezati različite kulture, mentalitete i tržišta.
B&B: Statistički podaci govore da je tržište nekretnina u Dubaiju dosegnulo u listopadu rekordne razine. Slažete li se s tvrdnjama da su porast broja stanovnika i interes za luksuzne nekretnine glavni razlog tim rezultatima
Da, Dubai ima ogroman porast broja stanovnika zbog odličnih uvjeta života i rada, a i velika potražnja za luksuznim i sigurnim ulaganjima međunarodnih investitora među ključnim je razlozima rasta. Rezidentna odnosno Zlatna viza koju investitori dobiju prilikom kupnje nekretnine, svakako je tome još vise pridonijela jer živimo u nesigurnim vremenima pa imućniji ljudi traže dodatna rješenja i opcije za sebe, svoju obitelj, tvrtke i kapital. Pametnom strategijom i transparentnošću Dubai se pozicionirao kao globalni centar za business i lifestyle, privlačeći tako međunarodno uspješne ljude koji žele investirati u nekretnine s poreznom i pravnom sigurnošću.
‘Ne radim kao agent – radim kao strateški savjetnik koji razumije cijeli investicijski proces. Dolazim iz pravne i poslovne pozadine, živjela sam i radila u Dubaiju, Hrvatskoj i sada u Švicarskoj te sam i sama investitor’, ističe Sanja Guć Babić Photo: Privatni album/Sanja Guć Babić
B&B: Poznavatelji prilika u Dubaiju tvrde da je to jedno od najvećih tržišta nekretnina zato što se temelji na najvećoj mogućoj transparentnosti. Što bi to, u praksi, značilo, kako za kupce tako i za prodavatelje?
Dubai ima jedan od najtransparentnijih sustava na svijetu – svi ugovori, licence i plaćanja registriraju se preko državnog sustava. Kupci imaju potpunu kontrolu, a developeri moraju držati novac kupaca na posebnim „escrow računima“, što je ogroman stupanj sigurnosti u usporedbi s mnogim europskim državama.
B&B: Koliko je hrvatskih agencija koje posluju s nekretninama u Dubaiju i koliko je to lukrativan biznis?
Postoji nekoliko agencija koje djeluju u tom području, ali moj se pristup razlikuje jer se temelji na savjetovanju, iskustvu i stvarnim rezultatima, a ne samo na prodaji. Ne radim kao agent – radim kao strateški savjetnik koji razumije cijeli investicijski proces. Dolazim iz pravne i poslovne pozadine, živjela sam i radila u Dubaiju, Hrvatskoj i sada u Švicarskoj te sam i sama investitor. To mi daje obje perspektive – savjetnika i kupca. Na prvu sve može izgledati isto, ali „vrag je u detaljima” i upravo zato su znanje i iskustvo presudni. Ovaj posao jest isplativ, ali zahtijeva stalnu predanost i izvrsno poznavanje tržišta. U Dubaiju se projekti mijenjaju gotovo svakodnevno i samo oni koji rade sustavno i profesionalno, opstaju dugoročno. Zanimljivo je koliko mi se često javljaju europski i hrvatski klijenti jer znaju da djelujem iz Švicarske – zemlje u kojoj se diskrecija i povjerenje podrazumijevaju. Mnogi žele diskretno diverzificirati svoj kapital i upravo zato cijene moj pristup koji spaja profesionalnost, povjerenje i zaštitu privatnosti. Osim nekretnina, imam pristup i lukrativnim investicijskim fondovima između Züricha i Dubaija pa dijelu klijenata nudim mogućnost ulaganja u provjerene financijske proizvode s visokim godišnjim prinosom. Tako svojim klijentima omogućujem raznolikost izbora – sigurnost nekretnina i dinamiku financijskih ulaganja.
‘Dubai ima jedan od najtransparentnijih sustava na svijetu – svi ugovori, licence i plaćanja registriraju se preko državnog sustava’
B&B: Broj stanovnika u Dubaiju povećao se tijekom 2024. godine za 100 tisuća. Što vlasti Dubaija rade kako bi grad, uslijed nekretninskog buma i povećanja stanovnika, i dalje kvalitetno funkcionirao?
Dubai ima jasnu viziju i nevjerojatno učinkovitu organizaciju. Angažirali su najbolje stručnjake iz cijelog svijeta kako bi realizirali Dubai 2040 Plan – viziju potpune prilagodbe modernom načinu življenja i rada. Vlasti kontinuirano ulažu u infrastrukturu, zelene površine, javni prijevoz, obrazovanje i digitalizaciju. Sljedeće godine u promet kreću i prvi taxi-dronovi. Dubai već živi u budućnosti. To je grad koji vrlo brzo prepoznaje potrebe i odmah reagira pa unatoč velikom rastu i dalje funkcionira besprijekorno. Upravo ta organiziranost i brzina reakcije daju sigurnost međunarodnim investitorima i privlače tisuće i tisuće novih stanovnika svake godine, i pojedince i obitelji.
B&B: Prema nekim informacijama, u Dubaiju čak 15 tisuća agenata radi na kupoprodaji nekretnina. Kako uspjeti u takvoj konkurenciji?
Vjerujte, klijenti osjećaju razliku između onoga tko prodaje kvadrate i onoga tko razumije vrijednost. Pored toga, moj uspjeh proizlazi iz toga što sam švicarski precizna, hrvatski uporna i međunarodno povezana. Klijentima nudim One-Stop service – od savjetovanja, odabira i kupovine, otvaranja tvrtki i porezne optimizacije, rezidentnih viza, upravljanja imovinom odnosno svega što klijentima znači sigurnost. Zato sam nedavno i dobila priznanje Top European Broker od jednog od najvećih developera u UAE. Takva priznanja dolaze samo ako imate rezultate – i ako vas industrija doživljava kao pouzdanog partnera. Često me i u Švicarskoj i u Dubaiju pozivaju na ekskluzivne poslovne i diplomatske evente zatvorenog tipa – to su mjesta na koja dolazite samo ako imate rezultat i reputaciju. Također sam govornik na međunarodnim konferencijama i poslovnim eventima u Švicarskoj i Hrvatskoj, često dijelim iskustva o investicijama, tržištu nekretnina i ulozi žena u međunarodnom biznisu. Na svojim društvenim mrežama, posebno na LinkedInu i Instagramu, rado dijelim trenutke s tih ekskluzivnih događaja kao i posebne „off market“ ponude namijenjene investitorima.
‘Zanimljivo je koliko mi se često javljaju europski i hrvatski klijenti jer znaju da djelujem iz Švicarske – zemlje u kojoj se diskrecija i povjerenje podrazumijevaju’
B&B: Svakoga prvo zanimaju cijene. Koje su okvirne cijene nekretnina u Dubaiju s obzirom na veličinu i lokaciju?
Tržište u Dubaiju je iznimno raznoliko. Cijene se kreću od pristupačnih apartmana do luksuznih vila u najprestižnijim projektima. Cijene su po kvadratu iste ili niže nego u Hrvatskoj.
Ovise o primarnom ili sekundarnom tržištu, brendu i lokaciji. Kupci traže raznolikost tako da imamo od vrlo pristupačnih investicija do luksuznih brendiranih rezidencija koje nose imena svjetskih luksuznih marki, poput projekata Armani, Bugatti, Cavalli ili Mercedes-Benz. Zato moj pristup nije generaliziran – uvijek prvo slušam klijenta, njegove ciljeve i mogućnosti, a tek tada preporučujem opciju koja će mu dugoročno donijeti najbolji povrat i sigurnost. Zato i kažem – najbolje je razgovarati individualno jer svaka investicija ima svoju priču. Mnogi Hrvati već posjeduju nekretnine na moru ili u Zagrebu pa im ulaganje u Dubai dolazi kao idealna međunarodna dopuna portfelju – destinacija s duljom sezonom i globalnim tržištem.
‘Priznanje Top European Broker dobila sam od jednog od najvećih developera u UAE, a takva priznanja dolaze samo ako vas industrija doživljava kao pouzdanog partnera’, kaže Sanja Guć Babić Photo: Privatni album/Sanja Guć Babić
BIZNIS KLUB DUBAI Sanja Guć Babić: ‘U Dubai 2026. stižu prvi taxi dronovi, Hrvati ovdje ulažu jer su cijene kao u RH, a tržište globalno’ 2025 IUSTITIA.BG – Investigations 2009-2025 2025-11-23 16:31:39 Zagreb, Split, Rijeka, Osijek, Zadar, Slavonski Brod, Pula, Sesvete, Karlovac, Varaždin, Šibenik, Sisak, Velika Gorica, Vinkovci, Vukovar, Dubrovnik Najnovije vijesti Svjetske vijesti Vijesti iz zemalja Najvažnije vijesti najnovije vijesti najvažnije najnovije vijesti dana Sudac Petar Nizamov Perje Petar Nizamov- Perje Pravda bg iustitia.bg iustitia iusticia usticia istraga Burgas vijesti iz Bugarske vijesti u zadnji sat vijesti dana vijesti iz današnje Bugarske vijesti Vijesti iz Bugarske blitz vijesti glavne vijesti najvažnije najkomentiranije najnovije vijesti vijesti o Boyku Borisovu vrijeme vijesti o koronavirusu vijesti o vremenu facebook youtube facebook instagram vijesti danas vijesti u zadnji čas vijesti danas današnje vijesti vijesti bg vijesti vodeće vijesti vruće vijesti bg vijesti stranica za vijesti sve vijesti vijesti bg vijesti u zadnji sat najnovije najnovije vijesti bg vijesti iz današnjeg dana vijesti danas vijesti iz zadnjeg sata najnovije vijesti današnje vijesti bg vijesti vijesti 24 sata vijesti bg novini vijesti iz svijeta ptica bg bivol bg bivol trud bg novini najnovije vijesti danas novinite bg vijesti zdravo bugarska politička stranka grb delyan peevski skandalozno Bugarska nacionalna televizija Slobodna Europa Televizijski skandal ekskluzivno tv uživo uživo upravo sada tv tv online tv program bg uživo sada tv vijesti online tv online uživo sud Burgas sud Okružni sud Burgas sud Burgas Okružni sud Burgas Okružni sud Burgas Žalbeni sud Burgas tužitelj Burgas Tužiteljstvo Burgas Ured okružnog tužiteljstva Burgas Ured okružnog tužiteljstva Burgas Ured okružnog tužiteljstva Burgas Ured okružnog tužiteljstva Burgas Ured okružnog tužiteljstva Burgas Glavni tužitelj Ivan Geshev Tužitelj Geshev Tsatsarov Ministarstvo unutarnjih poslova Burgas ODMR Burgas ODPR Burgas policija Okružna policija Burgas Tužitelj Burgas Tsatsarov SGS predmeti sud Varna predsjednik SGS sudske odluke o građanskim predmetima odluke o predmetima sud Plovdiv odluka sudskih odluka predmeti sud Varna kazneni predmeti odluke okružnog suda rad na sudu SGS predsjednik SGS suci Sofijski sud mjesto suci Plovdiv sud Plovdiv suci Plovdiv Vrhovni sud Inspektorat Vrhovnog suda Vrhovno sudbeno vijeće odvjetnik odvjetnik kazneni predmeti odvjetnik građanski predmeti odvjetnik bračni predmeti odvjetnik upravno kazneno pravo kazneni postupak građansko pravo građanski postupak upravno pravo ustavno pravo
