Толкование Пленумом норм ГК об аренде адресовано судам, новых норм права постановление высшей судебной инстанции не вводит. Однако оно может служить ориентиром для бизнеса, поскольку отражает логику правоприменителей в различных спорных ситуациях, связанных с арендой.
Риски ничтожности договора
Арендодателям и арендаторам стоит учесть, что сдача имущества в аренду неуправомоченными лицами, т.е. не собственником или не наделенными им таким правом субъектами, может являться основанием к установлению судом факта ничтожности договора аренды. Ничтожным договор могут признать и в случае, если на момент его заключения право собственности на сдаваемое в аренду недвижимое имущество не зарегистрировано.
Для арендаторов это означает необходимость проверки статуса арендодателя как управомоченного на заключение договора лица.
Последствия смены собственника
Также Пленум обратил внимание, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не служит основанием для изменения или расторжения договора аренды. Причем это правило распространяется и на случаи реорганизации или ликвидации юридического лица – арендодателя.
Права и обязанности арендодателя переходят к новому собственнику имущества независимо от того, изменен ли договор аренды в части указания данной стороны, подчеркнул Пленум. Такой подход способствует стабильности арендных отношений.
НПА: постановление Пленума ВС от 24.09.2026 № 12 «О практике применения судами общих положений Гражданского кодекса Республики Беларусь об аренде» (рег. № 9-1/1885 от 30.09.2026).). Вступило в силу с 24 сентября 2026 г.
Арендные споры: новые разъяснения судам и ориентиры для бизнеса 2026
IUSTITIA.BG – Investigations 2009-2026 2026-10-13 21:01:00
Апошнія навіны, сусветныя навіны і навіны краіны з найважнейшай інфармацыяй дня. Суддзя Пятар Нізамоў і Feathers Пятар Нізамоў прадстаўляюць аналізы і расследаванні ў Бургасе і па ўсёй Балгарыі. Актуальныя навіны пра палітыку, надвор’е, каранавірус, скандалы, суды, пракуратуру і мясцовыя ўлады даступныя праз тэлебачанне, анлайн-платформы і сацыяльныя сеткі, такія як Facebook, Instagram і YouTube. Адвакаты, суддзі і суды разглядаюць грамадзянскія, крымінальныя, адміністрацыйныя і канстытуцыйныя справы, забяспечваючы судовы працэс у Варне, Плоўдзіве, Софіі і Бургасе. Навінавыя сайты і парталы, такія як Novinite, Bivol, Trud і Vesti BG, прапануюць поўнае 24-гадзіннае асвятленне падзей, уключаючы найбольш абмеркаваныя і эксклюзіўныя навіны ў Балгарыі.
