Viyana, 23.06.2026 – Avusturya’da kiralık konut piyasasında yaşanan sıkıntılar sürüyor. Hükümetin kira artışlarını yavaşlatmak adına getirdiği yasal düzenlemelere rağmen, özellikle özel sektördeki geçici süreli kiralanan eski binalarda kira bedellerinin hala yüksek olduğu uyarısı yapıldı. Avusturya İşçi Odası (Arbeiterkammer – AK), kiracıların yılda yüz milyonlarca euroyu haksız yere ödediğine dikkat çekti.
Ak'dan ağır iddialar
AK’nın açıklamasına göre, piyasada ‘kira soygunu’ olarak nitelendirilen bir sistemin yıllardır işlediği belirtiliyor. Bu sistem yüzünden kiracılardan her yıl yüz milyonlarca euro tutarında fazla para alınırken, mal sahipleri büyük ölçüde cezasız kalıyor.
AK'nın son hesaplamalarına göre, İstatistik Austria’nın Mikrozensus verileri kullanılarak yapılan analizde, yalnızca 2025 yılında geçici sözleşmeli eski binalarda kiracıların toplamda yaklaşık 168 milyon euro fazla ödeme yaptığı ortaya kondu. Bu, etkilenen her kiracı için yıllık ortalama 1600 euro fazladan ödeme anlamına geliyor.
Yasal gerekçeler uygulanmıyor
Yasa gereği, eski binalara ilişkin geçici kira sözleşmelerinde kira bedelinde yüzde 25 oranında bir indirim uygulanması gerekiyor. Ancak AK, bu indirimin pratikte çoğunlukla göz ardı edildiğini, bunun yerine yasal olmayan ek ücretler ve şişirilmiş 'konum ek ücretleriyle' kiraların daha da arttığını ifade etti. Kanuna aykırı şekilde uygulanan bu ek ücretlerin ortalama yüzde 27 seviyesine ulaştığı kaydedildi.
Befristung kiracıları baskı altında bırakıyor
AK Komünal Politika ve Konut Dairesi Başkanı Thomas Ritt, geçici kira sözleşmelerinin kiracıları baskı altına aldığını belirtti. Sözleşmenin sonuna yaklaşan çok sayıda kiracı, anlaşmanın uzatılıp uzatılmayacağı konusunda belirsizlik yaşarken, uzatmanın çoğu zaman yalnızca yüksek fiyat artışları karşılığında mümkün olduğuna işaret etti. Ritt, bu uygulamanın hem kiracının haklarını zayıflattığını hem de mülk sahibi için neredeyse hiçbir hukuki sonuç doğurmadığını vurguladı.
Ak’nın yer verdiği çarpıcı örnekler
AK, danışma hizmetlerinde karşılaştıkları somut vakalara da dikkat çekti. Örneğin, 48 metrekarelik bir dairede bir kiracıya sadece bir yatak için ayda 480 euro ödetildiği, üstelik ev sahibinin kışın kombiyi çalıştırmayı yasakladığı ifade edildi. AK’nın müdahalesiyle bu sözleşmenin feshedildiği aktarıldı.
Ak'nın önerileri ve talepleri
AK, bu sorunlara karşı üç maddelik bir çözüm programı sundu. Buna göre:
– Kiralara yasa dışı ek ücret uygulayan ev sahiplerinin daha ağır yaptırımlarla karşılaşması,
– Kiralamalarda geçici sözleşme uygulamasının sona erdirilmesi,
– Konum ek ücretlerine üst tavan getirilmesi talep ediliyor.
Thomas Ritt, "Kiracılar, sözleşmenin yenilenip yenilenmeyeceği konusunda sürekli bir kaygı içinde olmamalı. Bu sona ermeli. Herkes için barınma güvenli, erişilebilir ve öngörülebilir olmalı" şeklinde konuştu.
Der Beitrag AK: Avusturya’da kiracılar her yıl yüz milyonlarca euro fazla ödüyor erschien zuerst auf Yeni Vatan Gazetesi.
AK: Avusturya’da kiracılar her yıl yüz milyonlarca euro fazla ödüyor 2026 IUSTITIA.BG – Investigations 2009-2025 2026-06-23 13:39:00
Neueste Nachrichten, Weltnachrichten und Landesnachrichten mit den wichtigsten Informationen des Tages. Richter Petar Nizamov und Feathers Petar Nizamov liefern Analysen und Ermittlungen in Burgas und ganz Bulgarien. Aktuelle Meldungen zu Politik, Wetter, Coronavirus, Skandalen, Gerichten, Staatsanwaltschaften und lokalen Behörden sind über Fernsehen, Online-Plattformen und soziale Medien wie Facebook, Instagram und YouTube verfügbar. Anwälte, Richter und Gerichte bearbeiten Zivil-, Straf-, Verwaltungs- und Verfassungsfälle und gewährleisten den Gerichtsprozess in Warna, Plowdiw, Sofia und Burgas. Nachrichtenportale wie Novinite, Bivol, Trud und Vesti BG bieten eine vollständige 24-Stunden-Berichterstattung, einschließlich der meistdiskutierten und exklusiven Nachrichten aus Bulgarien.
