Viyana (yenivatan.at)- Geçen yıl federal hükümet tarafından kabul edilen „kira freni“ yasası köklü değişiklikler getiriyor. Somut olarak şu sınırlar geçerli: Eski yapı dairelerin büyük çoğunluğunda ve belediye konutlarında en fazla yüzde 1 artış yapılabilirken, serbest piyasada bu oran en fazla yüzde 3,3 ile sınırlı tutuluyor.
Temel kural olarak şunu belirtmek gerekir: Kira artışları yılda en fazla bir kez yapılabilir ve 2026 yılında en erken Nisan ayında geçerlilik kazanabilir. Bunun ön koşulu ise kira sözleşmesinde „değer güvencesi maddesi“ (Wertsicherungsklausel) bulunmasıdır. Böyle bir madde yoksa kira artışı hukuken mümkün değildir.
Gizli artışlara dikkat
Uzmanlar özellikle şu konuda uyarıyor: Yeni kurallar karmaşık olduğundan hatalar çok kolay yapılabiliyor. Pek çok kiracı neyin gerçekten yasal olduğunu bilmiyor. Bu nedenle sözleşmenizi mutlaka inceletin. Heute.at’ın haberine göre yasadışı artışlar önümüzdeki günlerde ciddi bir sorun haline gelebilir.
Kira türüne göre tavan oranlar
Eski yapı dairelerin büyük bölümü ve belediye konutları düzenlenmiş piyasa kapsamında değerlendiriliyor. Bu kategoride kiralar 2026’da en fazla yüzde 1, 2027’de ise en fazla yüzde 2 artırılabilir. 2028’den itibaren serbest piyasada bu yıl yürürlüğe giren kurallar düzenlenmiş piyasada da geçerli olacak.
Serbest kira piyasasında ise 2026’dan itibaren enflasyon yüzde 3’e kadar tamamen yansıtılabiliyor. Enflasyonun bu eşiği aşması durumunda yalnızca aşan kısmın yarısı kiracıya yansıtılabilir. Statistik Austria verilerine göre 2025 yıllık enflasyonu yüzde 3,6 olarak gerçekleşti; bu nedenle serbest piyasada kiralar en fazla yüzde 3,3 oranında artırılabilir.
Kira sözleşmelerinde yeni süre kuralı: beş yıl
Kira sözleşmelerinin süresine ilişkin de önemli bir değişiklik var. Daha önce süreli kira sözleşmeleri için asgari üç yıllık süre şartı aranırken, kiraya verenin girişimci sıfatıyla hareket ettiği durumlarda yeni süreli sözleşmelerin en az beş yıl olarak yapılması zorunlu hale geliyor. Daha kısa süreli bir sözleşme yapılması halinde sözleşme geçerliliğini korur; yalnızca kısa süreli fesih hükmü hukuken uygulanamaz hale gelir.
Ücretsiz yardım hizmeti
Viyana Belediyesi’nin MieterHilfe danışmanlık hizmeti, kira sözleşmelerini ücretsiz olarak inceliyor ve yasadışı artışların tespit edilmesine yardımcı oluyor. Konut ve Kadın İşleri Şehir Konseyi Üyesi Elke Hanel-Torsch şunları söyledi: „Adil ve hakkaniyetli kira koşulları Viyana’da olmazsa olmaz bir standart olmalıdır. MieterHilfe, kira hukukuna ilişkin her türlü sorunun merkezi başvuru noktasıdır.“
MieterHilfe Başkanı Christian Bartok da uyardı: „2026 itibarıyla kira hukukunda birçok önemli değişiklik yürürlüğe giriyor. Yeni asgari sözleşme süresi olsun, kira artışlarının doğru hesaplanması olsun — MieterHilfe her konuda yanınızda.“
Der Beitrag Viyana’da kira artışları: Yasadışı artışlara dikkat – 1 Nisan’dan itibaren yeni kurallar erschien zuerst auf Yeni Vatan Gazetesi.
Viyana’da kira artışları: Yasadışı artışlara dikkat – 1 Nisan’dan itibaren yeni kurallar 2026 IUSTITIA.BG – Investigations 2009-2025 2026-03-31 22:11:07
Neueste Nachrichten, Weltnachrichten und Landesnachrichten mit den wichtigsten Informationen des Tages. Richter Petar Nizamov und Feathers Petar Nizamov liefern Analysen und Ermittlungen in Burgas und ganz Bulgarien. Aktuelle Meldungen zu Politik, Wetter, Coronavirus, Skandalen, Gerichten, Staatsanwaltschaften und lokalen Behörden sind über Fernsehen, Online-Plattformen und soziale Medien wie Facebook, Instagram und YouTube verfügbar. Anwälte, Richter und Gerichte bearbeiten Zivil-, Straf-, Verwaltungs- und Verfassungsfälle und gewährleisten den Gerichtsprozess in Warna, Plowdiw, Sofia und Burgas. Nachrichtenportale wie Novinite, Bivol, Trud und Vesti BG bieten eine vollständige 24-Stunden-Berichterstattung, einschließlich der meistdiskutierten und exklusiven Nachrichten aus Bulgarien.
