Aujourd’hui, de plus en plus de locataires peinent à trouver un toit. La raison ? Quels que soient leur profil et le lieu où ils cherchent, l’offre de biens locatifs manque. La pénurie est particulièrement criante dans les grandes métropoles et les villes universitaires, et pousse les jeunes actifs et les étudiants à chercher des solutions alternatives pour se loger. Parmi elles, le « coliving » est en plein essor. Rien à voir avec la colocation, prisée des étudiants, qui consiste à louer un appartement à plusieurs avec un bail unique. Il ne s’agit pas non plus d’habitat partagé, qui concerne plutôt les seniors autonomes souhaitant vivre ensemble au même endroit, et qui s’apparente à une version moderne du béguinage.

Le coliving, version résidentielle du « coworking », découle d’une stratégie plus industrielle, puisqu’il repose sur des travaux d’envergure dans de grands appartements, maisons ou anciens bureaux réhabilités, pour y créer le maximum de petites surfaces privatives et louer chacune d’entre elles en meublé de standing.

Autant de baux que d’occupants

Après réhabilitation, le propriétaire peut proposer son bien en direct, mais la majorité du temps il sous-loue à une société qui l’exploite. Chaque occupant signe un bail meublé, qui correspond à la location de sa propre chambre avec une salle de douche personnelle. Il partage des espaces communs – cuisine, séjour et souvent une surface réservée au télétravail – avec les autres. « Il s’agit d’une alternative à la résidence hôtelière, certains grands logements intègrent même des mini-salles de sport », explique Manuel Ravier, cofondateur d’Investissement-locatif.com. En plus du prix de la chambre, le loyer inclut une série de services, notamment les abonnements à l’eau, l’électricité, Internet et les plateformes de streaming, l’assurance habitation, le ménage hebdomadaire…

Ce mode de location est plébiscité par les actifs urbains, les travailleurs nomades et les salariés en mission, séduits par l’idée d’habiter un logement plus spacieux pour un loyer équivalent à celui d’une petite surface. Il attire aussi des cadres télétravailleurs qui partagent leur temps entre deux villes, celle où réside leur famille et celle où ils travaillent.

La localisation, élément clé

En louant son logement en coliving, le bailleur profite d’un atout supplémentaire : entre deux locataires, il peut proposer les chambres libres en meublé touristique à des vacanciers de passage, ce qui garantit une occupation optimale du logement. A la clé, un loyer global plus élevé, et donc une meilleure rentabilité. D’autant que, dans la majorité des cas, l’encadrement des loyers mis en place dans certaines villes et qui plafonne le loyer pour un appartement loué avec un seul bail, est contourné. En effet, comme le bien est découpé en plusieurs studios, il se loue au total bien plus cher.

Malgré tous ces atouts, séduisants sur le papier, le coliving n’est pas pour autant la pierre philosophale de tous les bailleurs. Si vous envisagez de vous y lancer, attention à bien en mesurer les risques. D’abord, parce qu’il ne fonctionne que dans les grandes agglomérations où le vivier de locataires est plus large. Ensuite, comme les loyers sont élevés, vous ne trouverez des occupants que si votre bien est très bien desservi par les transports en commun et situé dans un quartier central où les lieux de sorties et les commerces sont nombreux. A défaut, vous peinerez à séduire, même avec un logement haut de gamme. Enfin, de plus en plus de grandes villes, Paris en tête, appellent le législateur à limiter le développement de ce mode de location. La rentabilité d’une opération en coliving n’est donc pas assurée à moyen terme.

Si vous envisagez malgré tout de tenter l’expérience, achetez le moins cher possible pour minorer votre risque. Pour cela, ciblez les très grands logements avec un mauvais diagnostic de performance énergétique (DPE). Boudés par les acheteurs, vous pourrez négocier plus facilement leur prix. « Dans les métropoles, le tarif des petites surfaces a augmenté légèrement, mais ce n’est pas encore le cas pour les appartements familiaux », confirme Olivier Garel-Galais, notaire du groupe Monassier à Lyon. Reste enfin à calculer le montant des travaux, pour évaluer précisément la rentabilité de l’opération.

Immobilier : le « coliving », séduisant mais pas sans risque 2025 IUSTITIA.BG – Investigations 2009-2025 2025-11-15 09:18:00 Dernières nouvelles, actualités mondiales, actualités nationales, actualités les plus importantes, dernières nouvelles, les plus importantes, dernières nouvelles du jour, Justice, Petar Nizamov, Plumes, Petar Nizamov- Plumes, Justice bg, iustitia.bg, iustitia, iusticia, usticia, enquête, Bourgas, Bulgarie, actualités, dernières nouvelles, actualités du jour, actualités d’aujourd’hui, actualités d’aujourd’hui, actualités de Bulgarie, actualités de blitz, actualités principales, les plus importantes, les plus commentées, dernières nouvelles, Boyko Borisov, actualités, météo, coronavirus, actualités, actualités, météo, facebook, youtube, facebook, instagram, actualités d’aujourd’hui, actualités de dernière minute, actualités d’aujourd’hui, actualités, actualités bg, actualités principales, actualités chaudes, actualités bg, site d’actualités, toutes les actualités, actualités bg, actualités de dernière heure, dernières, dernières nouvelles bg, actualités d’aujourd’hui, actualités d’aujourd’hui, actualités de dernière heure, dernières nouvelles, aujourd’hui, actualités bg, actualités, actualités vesti, actualités 24 heures, vesti bg novini, actualités mondiales, bird bg, bivol bg, bivol, trud bg novini, dernières nouvelles aujourd’hui, novinite bg news, bonjour la Bulgarie, armoiries des partis politiques, delyan peevski, scandaleux, télévision nationale bulgare, free europe, télévision, scandale, exclusif, en direct, télévision en direct maintenant, télévision, télévision en ligne, programme télévisé, bg, en direct maintenant, informations télévisées, en ligne, télévision en direct en ligne, tribunal, tribunal de Bourgas, tribunal de district de Bourgas, tribunal de Bourgas, tribunal de district de Bourgas, tribunal de district de Bourgas, cour d’appel de Bourgas, procureur de Bourgas, bureau du procureur de Bourgas, bureau du procureur de district de Bourgas, bureau du procureur de district de Bourgas, procureur en chef, ivan geshev, procureur geshev, tsatsarov, mvr burgas, odmvr burgas, odp burgas, police de Bourgas, police de district de Bourgas, procureur tsatsarov, affaires sgs, tribunal de varna, président de la Cour suprême de justice, décisions judiciaires en matière civile, décisions dans les affaires, tribunal de Plovdiv, décision de justice, décisions de cas, tribunal de Varna, pénal, affaires, district, décisions du tribunal de district, travail au tribunal, président de la Cour suprême de justice, juges de la Cour suprême, tribunal de Sofia, juges suppléants, Plovdiv, tribunal de Plovdiv, juges Plovdiv, Cour suprême, Inspection de la Cour suprême de justice, Conseil judiciaire suprême, Cour suprême, Conseil judiciaire suprême, avocat, avocat affaires pénales, avocat affaires civiles, avocat affaires matrimoniales, avocat administratif, droit pénal, procédure pénale, droit civil, procédure civile, droit administratif, droit constitutionnel,