iustitia.bg Kad zapne prvi korak prema samostalnosti, ostaje snalaženje između previsokih najamnina i nedostižnih kvadrata.
“Danas treba biti kreativan, od toga da se zaista raspituješ kod svih prijatelja je li nekom doslovno jučer se cimer preselio i ti ćeš uletjeti odmah drugi dan, pretražuje se po raznim portalima, društvenim mrežama, lijepe se oglasi na stup. Kupiti stan je gotovo nemoguće. Zbog pritiska da se ne zapostavi obrazovanje ili neki daljnji napredak u životu se prihvaćaju cijene koje nisu realne i tome se treba doskočiti“, rekao je Marin Jan Capan, predsjednik Mreže mladih, a prenosi RTL.
Žele gradnju najmanje 10.500 stanova
Država to planira učiniti putem ambicioznog plana.
“Mi moramo izgraditi najmanje 10.500 stambenih jedinica“, rekao je Branko Bačić, ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine.
I to do 2030. Konkretnije, plan je izgraditi oko 2000 stanova u potpomognutim područjima, 200 – 300 obiteljskih kuća i 8000 stanova po cijeloj Hrvatskoj.
‘Kroz cijeli POS u 20 godina nismo izgradili 10.000 stanova’
“Jako bih se radovao kada bismo mi to uspjeli jer kroz cijeli program POS-a, koji sad traje već 20-ak godina, nismo uspjeli izgraditi 10.000 stanova“, rekao je Gojko Bežovan, profesor socijalne politike na Pravnom fakultetu u Zagrebu.
Zbog toga se sustav mijenja. Naime, više se ne ograničava samo na proračun, već i na sredstva Europske unije. Za realizaciju u roku osigurano je 1,2 milijardi eura.
Obnova nakon potresa kao uzor
“Usmjeravamo projektante da idu onim smjerom kojeg smo koristili u Glini i Petrinji, dakle kada je u rekordnom vremenu izgrađeno 30 zgrada. Mi smo tamo dokazali da se može raditi brže, da se može dobiti projektna dokumentacija brže. To znači da se usmjeravaju projektanti na tipsku gradnju, modularnu, polu montažnu, montažnu”, kaže Željko Uhlir, državni tajnik Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine.
Ministarstvo pokušava odgovoriti na dva problema.
“Dosadašnja državna gradnja je imala velikih problema u kvaliteti tih prostora”, kaže Bežovan.
‘Nedostaje građevinskih tvrtki’
“Manjak je ponuda građevinskih tvrtki, dakle i ako dođe sada do povećanja potražnje za njihovim uslugama, vjerojatno će doći do povećanja cijena“, upozorio je Saša Perko, direktor građevinskog poduzeća.
“Trenutačna cijena u POS-u je 2100 eura po četvornom metru, vidjet ćemo hoće li one ići gore ili dolje. Dali smo okvir za cijenu stana: s jedne strane, ona ne bi trebala biti manja od cijene gradnje, a s druge strane, ne bi trebala biti veća od medijalne prodajne cijene”, kaže Uhlir.
Za jednu osobu predviđeno je 35 kvadrata, a dodatnih 10 za svaku sljedeću osobu, pri čemu ukupna površina ne smije prelaziti 120 kvadrata.
Kupnja će biti moguća na rate, uz 10 posto učešća, a ostatak se otplaćuje do 35 godina. Ako kupac već ima kredit za stan, prvo 20 godina otplaćuje banci, a zatim državi. Kada je riječ o najmu, on u potpomognutim područjima ostaje 36 centi po kvadratu, a izvan njih cijena najma s režijama neće prelaziti 30 posto kućnih prihoda.
Primjerice, za kućanstvo koje na mjesec raspolaže s 2500 eura, taj će iznos biti 750 eura.
Stanovi se neće moći prodavati ni ‘rentati’ 35 godina
Stanovi kupljeni po priuštivoj cijeni ne smiju se prodavati ni iznajmljivati 35 godina. APN nadzire program, no kako izgradnja tek treba krenuti, a sigurno će i potrajati, do kraja godine kreće poziv vlasnicima praznih stanova za priuštivi najam. Ostaju porezne olakšice za mlađe od 45 godina.
PRIUŠTIVO STANOVANJE Imate stan kojeg želite iznajmiti? Ovo su kriteriji i iznos koji ćete dobiti
“Kad govorimo o priuštivom najmu i tih 600.000 jedinica koje su prazne i od kojih krećemo, mi bismo bili sretni kada bismo aktivirali bar jedan posto“, rekla je Jelena Bokun, savjetnica za odnose s javnošću u APN-u.
Gradnja na periferiji gradova
U Hrvatskoj nedostaje oko 230.000 stanova, najviše u studentskim gradovima. Gradnja priuštivih stanova neće značajno sniziti cijene u gradskim središtima, ističe agentica.
“Najviše nedostaje tih stanova od 50 do 70 kvadrata. Ti će se priuštivi stanovi graditi oko prstena gradova. U gradu kupuju ljudi koji si to mogu priuštiti, koji mogu dići veći kredit i tamo neće cijene padati. Kada govorimo o priuštivom stanovanju, mislimo na rubne dijelove grada”, rekla je Jasmina Biliškov, vlasnica agencije za nekretnine.
Za zemljišta i sufinanciranje odgovorne su lokalne samouprave.
“Mi želimo do kraja mandata 600 stanova na četiri lokacije i plus ova peta, zapravo bi došli do nekih tisuću stanova na području Splita”, rekao je gradonačelnik Splita Tomislav Šuta.
Sporne izmjene zakona
Država želi ubrzati gradnju priuštivih stanova pa mijenja i zakone o gradnji i prostornom uređenju. Uvodi se urbana komasacija i mogućnost gradnje na infrastrukturno opremljenom zemljištu, iako nije građevinsko. Gradovi moraju donijeti urbanistički plan u roku od tri godine, inače dozvolu daje Ministarstvo.
“Kad investitori grade na mjestima gdje nisu izrađeni urbanistički planovi uređenja, to ne pridonosi priuštivom stanovanju, jer će se često raditi o luksuznim stanovima na dobrim lokacijama”, priopćili su iz Grada Zagreba.
Iz Zagreba poručuju da se ovim izmjenama pogoduje investitorima, dok Grad sam gradi priuštive stanove.
No, upozorava i struka – ovakve mjere prestaju biti socijalna politika.
“Zoniranje kao prostorna praksa je napušteno, ne može se više zonirati prostor namjenski, a pogotovo ne za priuštivo stanovanje jer vi onda u stvari getoizirate ljude”, kaže Nikola Bašić, predsjednik Znanstvenog vijeća za turizam i prostor Hrvatske akademije znanosti i umjetnosti.
Ništa od smanjenja cijena stambenih kvadrata
Bačić im na to poručuje – “neka pročitaju zakon“.
Ako bude usvojen, reformski paket na snagu stupa s idućom godinom, a bez njega, upozorava ministar, nema ni priuštivog stanovanja.
Stanovi koji su predviđeni za samce, veličine oko 30 kvadrata, koštali bi oko 2000 eura po kvadratu. Naravno, ako bi cijena gradnje bila viša, rasla bi i sama cijena stana, odnosno ona bi varirala između 70 i 90 tisuća eura.
Novi bi stanovi trebali stabilizirati cijene na tržištu, ali nadležni ostaju oprezni i nadaju se barem stagnaciji.
“Ako država u relativno kratkom roku uspije na tržište staviti veći dio takvih stanova u ponudu, onda možemo pričati o potencijalnoj stabilizaciji cijena. Za sada je situacija da je potražnja znatno veća od ponude i nažalost ne možemo pričati o značajnoj korekciji cijena“, ističe agent za prodaju Mislav Krišto.
“S jedne strane, imamo kupce koji se mogu osloniti na svoju obitelj i oni su nešto fleksibilniji u odabiru stana i mogu si priuštiti nekretninu. S druge strane, imamo veliki broj mladih ljudi koji nisu u takvoj situaciji pa su primorani raditi određene kompromise, bilo u vidu lokacije stana, površine, sobnosti ili stupnja uređenosti stana. Takva će vrsta kupaca biti netko tko će definitivno tražiti ovakve potpore“, kaže Krišto.
Dio stanova mogao bi i poskupjeti
Napominje i da je građevinarima svakako zanimljivije graditi komercijalne stanove jer na njima mogu više zaraditi nego kod od države sponzorirane stanogradnje.
“Građevinarima je definitivno zanimljivije graditi komercijalne stanove jer tu mogu više zaraditi nego da grade, recimo, priuštive stanove za državu. Ono što bih tu definitivno istaknuo je da se većina građevinara odluči graditi priuštive stanove, to može dovesti do toga da će i dalje faliti ili se dodatno produbiti manjak novogradnje, odnosno komercijalnih nekretnina u gradu. To posljedično neće dovesti do smanjenja cijene, nego do povećanja“, zaključuje Krišto za RTL.
OBEĆANJA I REALNOST Može li država riješiti kronični nedostatak priuštivog stanovanja ‘Dio stanova će i poskupjeti…’ 2025 IUSTITIA.BG – Investigations 2009-2025 2025-12-08 13:02:29 Zagreb, Split, Rijeka, Osijek, Zadar, Slavonski Brod, Pula, Sesvete, Karlovac, Varaždin, Šibenik, Sisak, Velika Gorica, Vinkovci, Vukovar, Dubrovnik Najnovije vijesti Svjetske vijesti Vijesti iz zemalja Najvažnije vijesti najnovije vijesti najvažnije najnovije vijesti dana Sudac Petar Nizamov Perje Petar Nizamov- Perje Pravda bg iustitia.bg iustitia iusticia usticia istraga Burgas vijesti iz Bugarske vijesti u zadnji sat vijesti dana vijesti iz današnje Bugarske vijesti Vijesti iz Bugarske blitz vijesti glavne vijesti najvažnije najkomentiranije najnovije vijesti vijesti o Boyku Borisovu vrijeme vijesti o koronavirusu vijesti o vremenu facebook youtube facebook instagram vijesti danas vijesti u zadnji čas vijesti danas današnje vijesti vijesti bg vijesti vodeće vijesti vruće vijesti bg vijesti stranica za vijesti sve vijesti vijesti bg vijesti u zadnji sat najnovije najnovije vijesti bg vijesti iz današnjeg dana vijesti danas vijesti iz zadnjeg sata najnovije vijesti današnje vijesti bg vijesti vijesti 24 sata vijesti bg novini vijesti iz svijeta ptica bg bivol bg bivol trud bg novini najnovije vijesti danas novinite bg vijesti zdravo bugarska politička stranka grb delyan peevski skandalozno Bugarska nacionalna televizija Slobodna Europa Televizijski skandal ekskluzivno tv uživo uživo upravo sada tv tv online tv program bg uživo sada tv vijesti online tv online uživo sud Burgas sud Okružni sud Burgas sud Burgas Okružni sud Burgas Okružni sud Burgas Žalbeni sud Burgas tužitelj Burgas Tužiteljstvo Burgas Ured okružnog tužiteljstva Burgas Ured okružnog tužiteljstva Burgas Ured okružnog tužiteljstva Burgas Ured okružnog tužiteljstva Burgas Ured okružnog tužiteljstva Burgas Glavni tužitelj Ivan Geshev Tužitelj Geshev Tsatsarov Ministarstvo unutarnjih poslova Burgas ODMR Burgas ODPR Burgas policija Okružna policija Burgas Tužitelj Burgas Tsatsarov SGS predmeti sud Varna predsjednik SGS sudske odluke o građanskim predmetima odluke o predmetima sud Plovdiv odluka sudskih odluka predmeti sud Varna kazneni predmeti odluke okružnog suda rad na sudu SGS predsjednik SGS suci Sofijski sud mjesto suci Plovdiv sud Plovdiv suci Plovdiv Vrhovni sud Inspektorat Vrhovnog suda Vrhovno sudbeno vijeće odvjetnik odvjetnik kazneni predmeti odvjetnik građanski predmeti odvjetnik bračni predmeti odvjetnik upravno kazneno pravo kazneni postupak građansko pravo građanski postupak upravno pravo ustavno pravo
