iustitia.bg
Prošle je godine došlo do naglog porasta broja prijavljenih ugovora o dugoročnom najmu kao i poreznih obveznika koji dugoročno iznajmljuju nekretnine, a ministar graditeljstva Branko Bačić kaže da je to rezultat uvođenja poreza na nekretnine, koji je lani stupio na snagu. Prema podacima Ministarstva graditeljstva, u 2025. izdano je više od 239 tisuća rješenja o utvrđenom porezu na dohodak od imovine s osnove najma stambenog prostora, dok je u godini prije izdano više od 164 tisuće takvih rješenja.
Porast je posebno vidljiv u odnosu na 2021. kada je izdano oko 104 tisuće rješenja Porezne uprave, odnosno broj im se u odnosu na lani više nego udvostručio, kao i poreznih obveznika koji prijavljuju podstanare, odnosno plaćaju porez, kojih je 2021. bilo 65.346, a prošle godine čak 113.889 (broj izdanih rješenja daleko je veći od broja poreznih obveznika jer pojedini vlasnici nekretninu u jednoj godini iznajme više puta ili imaju više nekretnina koje iznajmljuju), piše Novi list.
CIJENE KUĆA I STANOVA Tržište nekretnina u Hrvatskoj: trendovi cijena, razvoj obale i perspektive
Inače, broj poreznih rješenja o najmu lani je u odnosu na 2024. skočio za čak 75 tisuća novih ugovora. Ujednačenom stopom od oko 10 tisuća godišnje rastao je i broj vlasnika stanova, odnosno poreznih obveznika, da bi lani u odnosu na godinu također značajnije skočio za više od 19 tisuća novih najmodavaca.
“Iz prezentiranih podataka Ministarstva graditeljstva jasno je vidljiv značajan pomak u broju prijavljenih najmova, što smatram izrazito pozitivnim trendom, kaže dugogodišnji analitičar nekretninskog tržišta i vlasnik agencije Imperium Immobiliare Filip Brkan i dodaje da takav razvoj situacije donosi veću razinu pravne sigurnosti kako za najmoprimce, tako i za najmodavce. Nije tajna da je do prije relativno kratkog vremena velik dio tržišta funkcionirao bez formalnih ugovora, podsjeća Brkan, što je obje strane stavljalo u poziciju pravne nesigurnosti i neizvjesnosti. Uvođenjem poreza na prazne nekretnine očito je došlo do snažnijeg poticaja za formalizaciju najamnih odnosa, što u praksi znači transparentnije tržište, jasnije definirane odnose i veću zaštitu svih uključenih, navodi Brkan i ističe da je riječ o potezu koji donosi korist i najmoprimcima i najmodavcima, realno, situacija u kojoj obje strane dobivaju.
VRTOGLAV RAST Cijene nekretnina otišle u nebo, Hrvatska prednjači među europskim zemljama
No, unatoč većem broju dugoročnih iznajmljivača, cijene najma stanova u prošloj su godini nastavile rasti, a i početkom ove. Konkretno, kada gledamo prvi kvartal 2025. i prvi kvartal 2026. godine može se reći da su u prosjeku cijene najma porasle za 8 posto”, napominje Brkan.
Međutim, rast cijena najma je ipak malo usporio jer su cijene u prvom kvartalu prošle godine u odnosu na 2024. bile u prosjeku veće za čak 13,1 posto. Na razini cijele prošle godine, cijene najma u Primorsko-goranskoj županiji porasle su pak za prosječnih 7 posto u odnosu na 2024.
U cilju aktivacije praznih nekretnina i njihovog stavljanja u funkciju dugoročnog najma, država je danas otvorila javni poziv svim zainteresiranim najmoprimcima za program tzv. priuštivog najma (u kojemu mjesečni troškovi stanovanja ne smiju prelaziti 30 posto kućnog bužeta), za što je osigurano 960 nekretnina koje su vlasnici dali državi na upravljanje uz naknadu i na određeni rok, iako sve neće biti odmah na tržištu najma jer ih se prethodno mora urediti.
“Ako uzmemo konkretne brojke s tržišta, u Zagrebu je trenutno aktivno više od 5.000 stanova za najam, dok je u Primorsko-goranskoj županiji dostupno oko 3.800. U tom kontekstu, ovih 960 jedinica raspoređenih na razini države ostaje kap u moru. Takav volumen ne može značajnije utjecati na formiranje cijena, koje su i dalje primarno određene kroničnim manjkom kvalitetne ponude u urbanim sredinama. Broj od 960 nekretnina na razini cijele Hrvatske jednostavno nije dovoljan da bi promijenio odnose ponude i potražnje”, navodi Brkan za Novi list te dodaje da je pozitivno što su se stvari napokon pokrenule jer programi poput ovog ipak imaju svoju vrijednost s obzirom na to da adresiraju najranjiviji dio potražnje – mlade i obitelji koje si tržišne cijene teško mogu priuštiti.
POREZ NA NEKRETNINE Raste broj stanova u dugoročnom najmu, no cijene ne padaju 2026 IUSTITIA.BG – Investigations 2009-2026 2026-04-16 08:48:14 Zagreb, Split, Rijeka, Osijek, Zadar, Slavonski Brod, Pula, Sesvete, Karlovac, Varaždin, Šibenik, Sisak, Velika Gorica, Vinkovci, Vukovar, Dubrovnik Najnovije vijesti Svjetske vijesti Vijesti iz zemalja Najvažnije vijesti najnovije vijesti najvažnije najnovije vijesti dana Sudac Petar Nizamov Perje Petar Nizamov- Perje Pravda bg iustitia.bg iustitia iusticia usticia istraga Burgas vijesti iz Bugarske vijesti u zadnji sat vijesti dana vijesti iz današnje Bugarske vijesti Vijesti iz Bugarske blitz vijesti glavne vijesti najvažnije najkomentiranije najnovije vijesti vijesti o Boyku Borisovu vrijeme vijesti o koronavirusu vijesti o vremenu facebook youtube facebook instagram vijesti danas vijesti u zadnji čas vijesti danas današnje vijesti vijesti bg vijesti vodeće vijesti vruće vijesti bg vijesti stranica za vijesti sve vijesti vijesti bg vijesti u zadnji sat najnovije najnovije vijesti bg vijesti iz današnjeg dana vijesti danas vijesti iz zadnjeg sata najnovije vijesti današnje vijesti bg vijesti vijesti 24 sata vijesti bg novini vijesti iz svijeta ptica bg bivol bg bivol trud bg novini najnovije vijesti danas novinite bg vijesti zdravo bugarska politička stranka grb delyan peevski skandalozno Bugarska nacionalna televizija Slobodna Europa Televizijski skandal ekskluzivno tv uživo uživo upravo sada tv tv online tv program bg uživo sada tv vijesti online tv online uživo sud Burgas sud Okružni sud Burgas sud Burgas Okružni sud Burgas Okružni sud Burgas Žalbeni sud Burgas tužitelj Burgas Tužiteljstvo Burgas Ured okružnog tužiteljstva Burgas Ured okružnog tužiteljstva Burgas Ured okružnog tužiteljstva Burgas Ured okružnog tužiteljstva Burgas Ured okružnog tužiteljstva Burgas Glavni tužitelj Ivan Geshev Tužitelj Geshev Tsatsarov Ministarstvo unutarnjih poslova Burgas ODMR Burgas ODPR Burgas policija Okružna policija Burgas Tužitelj Burgas Tsatsarov SGS predmeti sud Varna predsjednik SGS sudske odluke o građanskim predmetima odluke o predmetima sud Plovdiv odluka sudskih odluka predmeti sud Varna kazneni predmeti odluke okružnog suda rad na sudu SGS predsjednik SGS suci Sofijski sud mjesto suci Plovdiv sud Plovdiv suci Plovdiv Vrhovni sud Inspektorat Vrhovnog suda Vrhovno sudbeno vijeće odvjetnik odvjetnik kazneni predmeti odvjetnik građanski predmeti odvjetnik bračni predmeti odvjetnik upravno kazneno pravo kazneni postupak građansko pravo građanski postupak upravno pravo ustavno pravo
