iustitia.bg Zagrepčanka A.K. (podaci poznati redakciji nacional.hr) obratila nam se sa pričom da se za energetsku obnovu njene zgrade planira kredit koji ima klauzulu po kojoj su svi suvlasnici solidarni dužnici. U posjedu smo i ugovora OTP banke koja to potvrđuje.
OTP banka nudi kredite za energetsku učinkovitost s kamatom koja se kreće od 3,99 do 4,29 posto fiksno na rok od 20 godina.
„U skladu s odredbama Zakona o obveznim odnosima jedini instrument osiguranja je ugovaranje solidarne odgovornosti. Uvažavajući položaj suvlasnika ne zahtijevamo pojedinačne zadužnice od svakog suvlasnika kao instrument osiguranja za ovaj proizvod“, potvrđuju u odgovoru iz OTP banke.
Zamka sitnih slova ili prevara
Bez obzira na zadužnicu ili ne solidarni dužnik je osoba koja, uz glavnog dužnika, zajedno preuzima isti dug i obavezu vraćanja kredita, a u slučaju da glavni dužnik ne plaća, solidarni dužnik postaje odgovoran za otplatu. To u praksi znači, ističu financijski stručnjaci, da se ukoliko nema dovoljno novca na računu zgrade od pričuve ili ako se kredit prestane plaćati, banka se može naplatiti od svih ili samo pojedinih stanara bez obzira da li su dužnici pričuve ili ne.
Je li riječ o zamki malih slova koje nitko ne čita ili svjesnoj prevari kojom se dodatno osigurava od mogućeg neplaćanja Bankari nas uvjeravaju da institut solidarnog dužništva kod zgrada nije nikad korišten.
Prije bilo kakvog aktiviranja instituta solidarne dužničke obveze Banka u slučaju neurednosti uvijek prvo inicira podizanje pričuve preko odgovornog upravitelja. Istodobno je zakonska obveza upravitelja pokretanje pojedinačnih ovrha za neuredne platiše stambene pričuve.
No, valja napomenuti da se ista klauzula već godinama koristi umjesto nekadašnjih jamaca kod stambenih kredita gdje je solidarni dužnik najčešće bračni partner ili druga bliska osoba. Dakle, ako se ne koristi za zgrade, zašto stoji u ugovoru.
Dodjela 92 ugovora za energetsku obnovu zgrada
Što nude druge banke?
Erste banka nudi investicijske kredite za stambene zgrade uz kamatu od 3,90 posto i rok povrata do najviše 20 godina. Ugovor o kreditu banka sklapa s upraviteljem zgrade kojeg su suvlasnici zgrade ovlastili da u njihovo ime i za njihov račun poduzima sve poslove vezane za realizaciju kredita. Kredit se otplaćuje automatskom naplatom u jednakim mjesečnim anuitetima s računa zajedničke pričuve zgrade.
Uz otvoren račun zajedničke pričuve isključivo u Erste banci, nisu potrebni dodatni instrumenti osiguranja. No, ponekad je to i zadužnica. Erste banka ističe da dosad nije koristila institut solidarnog dužnika.
„Trenutačno provodimo reviziju kredita sukladno novom zakonu, te procesima i protokolu vezanim za upise u registar zajednice suvlasnika“, ističu u banci.
Zagrebačka banka ima dva modala financiranja, ovisno je li zgrada postala pravna osoba ili nije, a otplata kredita uvijek se temelji isključivo na sredstvima pričuve.
„Dok se zgrada ne upiše u registar i ne postane pravna osoba, korisnici kredita su suvlasnici stambene zgrade. Suvlasnici nisu solidarni dužnici niti smo ikada primjenjivali taj institut. U slučaju neplaćanja obveza po kreditu, moguća je naplata od konkretnih dužnika do iznosa neplaćene pričuve, i to ako upravitelj nije pokrenuo ovrhu prema suvlasniku ili suvlasnicima koji imaju dug za pričuvu“, ističu u banci. Zagrebačka banka ima i najduže rokove otplate na tržištu do 30 godina.
Privredna banka nudi kredit energetske obnove uz fiksnu kamatu od 4,10 posto godišnje i rok otplate od 15 godina. Zgrada treba dokazati da će kreditom postići unapređenje za najmanje dva razreda EPC ljestvice.
OTP banka
Suvlasnici ne budite ovce u magli
Prema podacima koje smo dobili od Državne geodetske uprave, dosad je podneseno i riješeno 2105 zahtjeva za upis u Registar zajednica suvlasnika (RZS), čime je izdano isto toliko OIB-ova za status zgrade kao pravne osobe.
U obradi se nalaze još 1073 zahtjeva, što znači da je ukupno podneseno 3178 zahtjeva. U Registru upravitelja ukupno je upisano 240 upravitelja višestambenih zgrada. Zgrade imaju rok do kraja godine da se prijave, a upis se obavlja u roku od 30 dana.
Preporuka je stoga suvlasnicima da se ne ponašaju kao ovce u magli. Ništa ne potpisujte dok ne riješite svoj pravni status. Naime, kada stambena zgrada postane pravna osoba, korisnik kredita je zgrada, odnosno zajednica suvlasnika. Izvor otplate kredita su sredstva pričuve, a kao instrument osiguranja naplate predviđena je zadužnica pravne osobe kojom je omogućena naplata isključivo sa računa pričuve.
Ne nasjedajte, ističu financijski stručnjaci, na pritiske Gradskog stambeno komunalnog gospodarstva (GSKG) da morate izabrati baš tu banku, da morate požuriti s odlukom jer ćete navodno izgubiti sredstva za energetsku obnovu. Kako saznajemo, upravo je to razlog što je 60 posto suvlasnika već potpisalo pristanak za kredit OTP banke u zgradi naše čitateljice s početka priče. No, suvlasnici se mogu i dalje predomisliti ili tražiti od banke da briše spornu klauzulu.
Suvlasnike se pritiskalo i pričom da će izgubiti pravo na državne subvencije. Vlada je, naime, u srpnju ove godine uručila 92 ugovora za energetsku obnovu vrijedne 107,83 milijuna eura, a radovi navodno moraju biti gotovi do lipnja iduće godine.
Ne pristajte biti solidarni dužnici ako ne morate. I onako ćete plaćati nekoliko puta veću pričuvu za obnovu vaše zgradu i to – 15, 20 ili čak 30 godina.
ENERGETSKA OBNOVA Suvlasnici oprez: provjerite jeste li solidarni dužnici za kredit vaše zgrade 2025 IUSTITIA.BG – Investigations 2009-2025 2025-11-16 20:07:35 Zagreb, Split, Rijeka, Osijek, Zadar, Slavonski Brod, Pula, Sesvete, Karlovac, Varaždin, Šibenik, Sisak, Velika Gorica, Vinkovci, Vukovar, Dubrovnik Najnovije vijesti Svjetske vijesti Vijesti iz zemalja Najvažnije vijesti najnovije vijesti najvažnije najnovije vijesti dana Sudac Petar Nizamov Perje Petar Nizamov- Perje Pravda bg iustitia.bg iustitia iusticia usticia istraga Burgas vijesti iz Bugarske vijesti u zadnji sat vijesti dana vijesti iz današnje Bugarske vijesti Vijesti iz Bugarske blitz vijesti glavne vijesti najvažnije najkomentiranije najnovije vijesti vijesti o Boyku Borisovu vrijeme vijesti o koronavirusu vijesti o vremenu facebook youtube facebook instagram vijesti danas vijesti u zadnji čas vijesti danas današnje vijesti vijesti bg vijesti vodeće vijesti vruće vijesti bg vijesti stranica za vijesti sve vijesti vijesti bg vijesti u zadnji sat najnovije najnovije vijesti bg vijesti iz današnjeg dana vijesti danas vijesti iz zadnjeg sata najnovije vijesti današnje vijesti bg vijesti vijesti 24 sata vijesti bg novini vijesti iz svijeta ptica bg bivol bg bivol trud bg novini najnovije vijesti danas novinite bg vijesti zdravo bugarska politička stranka grb delyan peevski skandalozno Bugarska nacionalna televizija Slobodna Europa Televizijski skandal ekskluzivno tv uživo uživo upravo sada tv tv online tv program bg uživo sada tv vijesti online tv online uživo sud Burgas sud Okružni sud Burgas sud Burgas Okružni sud Burgas Okružni sud Burgas Žalbeni sud Burgas tužitelj Burgas Tužiteljstvo Burgas Ured okružnog tužiteljstva Burgas Ured okružnog tužiteljstva Burgas Ured okružnog tužiteljstva Burgas Ured okružnog tužiteljstva Burgas Ured okružnog tužiteljstva Burgas Glavni tužitelj Ivan Geshev Tužitelj Geshev Tsatsarov Ministarstvo unutarnjih poslova Burgas ODMR Burgas ODPR Burgas policija Okružna policija Burgas Tužitelj Burgas Tsatsarov SGS predmeti sud Varna predsjednik SGS sudske odluke o građanskim predmetima odluke o predmetima sud Plovdiv odluka sudskih odluka predmeti sud Varna kazneni predmeti odluke okružnog suda rad na sudu SGS predsjednik SGS suci Sofijski sud mjesto suci Plovdiv sud Plovdiv suci Plovdiv Vrhovni sud Inspektorat Vrhovnog suda Vrhovno sudbeno vijeće odvjetnik odvjetnik kazneni predmeti odvjetnik građanski predmeti odvjetnik bračni predmeti odvjetnik upravno kazneno pravo kazneni postupak građansko pravo građanski postupak upravno pravo ustavno pravo
Thanks for sharing. I read many of your blog posts, cool, your blog is very good.
Your article helped me a lot, is there any more related content? Thanks!
Your article helped me a lot, is there any more related content? Thanks!